买卖人防工程地下车库合法么？

上海律师网 www.shlsw.net

买卖人防工程地下车库合法么？我们购买商品房的时候，销售通常也会向我们推销地下车库。现在存在一种现象，就是开发商将人防性质的地下车库拿出来售卖。那么买卖人防工程地下车库合法么？下面我们根据掌握的有关资料，具体和您说一说。一、作为人防工程的地下车库可以买卖么？根据相关法律法规规定，人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变。但对于人防工程的所有权的归属问题，《民法典》（2021.1.1生效）没有明确的规定。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，《中华人民共和国人民防空法》第十七条明确，平时使用或者开发利用人民防空工程应当经县级以上人民防空主管部门批准。未经批准，任何单位和个人不得占用、转让、抵押、租赁人民防空工程。以及《人民防空工程建设管理规定》第五十九条的规定：“由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用”。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可将人防地下室作为车位以出租等方式转让使用权，收取利益。“如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权，因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。”。开发商将人防工程作为地下车库，对业主开展停车服务，仅限于出租，不得买卖。二、买人防性质的地下车库有什么风险？1、人防性质的地下车库是没办法出售的，如果买你也只能买到使用权限，因为人防工程作为战时使用的人员掩蔽场所不能进行买卖，根本不会有产权，你也不可能拿到产权证明。2、类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。3、对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。综上所述，人防工程属于市政公用设施，是不能进行买卖、转让的。所以买卖人防工程地下车库是违规行为，并且具备人防性质的车库是没有产权的。即使是我们违背规定买了，也没有产权，得不到法律的保护。所以我们在购买地下车库的时候，一定要问清其是否为人防工程，是否具备产权。

·交通事故伤残赔偿项目包括什么受害人因伤致残的
交通事故伤残赔偿项目包括什么受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。二、交通事故伤残鉴定什么...

·交通事故报案后可以消案吗？
一、交通事故报案后可以消案吗? 交通事故报案后可以消案，主要指的是一般的情况。看情形，如果涉及刑事责任，私了也不能销案。如果不涉及刑事责任，民事赔偿的可以自行和解，涉及的行政处罚也不会销案。不涉嫌构成刑事犯罪的，双方可以就民事赔偿进行协商，协商一致即可。但并非所有的事故都可...

·交通事故造成女性产道损伤的赔偿项目有哪些?
交通事故造成女性产道损伤的赔偿项目有哪些? 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治...

·遮挡机动车牌照会受到什么样的处罚？
遮挡机动车牌照会受到什么样的处罚？人们在驾车过程中，应该遵循交通规则和规章制度，做到安全驾驶。可是在日常生活中，我们经常会看到有些车主将车牌遮住，以此逃避电子监控。其实，这样的行为非常危险，往往会因为超速等导致交通事故。新的道路安全法对此类行为进行了专门的规定。那么遮挡机动车牌照...

·交通肇事如何认定自首交通肇事自首怎么判刑
要是可以认定罪犯具有自首情节的话，那么法官在最后量刑处罚的时候就会从轻或者减轻进行处罚。但针对不同的犯罪，对自首的认定都是不太一样的。究竟交通肇事如何认定自首才好呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通肇事如何认定自首道路交通法中规定了在事故发生后，...

·单方面交通事故司机死亡赔偿标准是什么
交通事故的后果是十分惨烈的，不仅是受害方，还有受害者的家庭，都要经受很多的痛苦。但是交通事故发生之后，我们就要及时做好后续工作。如果发生单方面交通事故司机死亡赔偿标准是什么样的呢?下面，我们会为您进行介绍。单方面交通事故司机死亡赔偿标准人身损害赔偿标准，根据《最高人民法...

·摩托车撞人赔偿有哪些
摩托车撞人赔偿有哪些一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔...

·交通肇事伤好了不出院怎么办？
交通肇事伤好了不出院怎么办？一、交通肇事伤好了不出院怎么办? 交通事故对方伤好了不出院肇事者可以要求其出院，协商不成，拒付医药费，让对方到法院起诉，根据法院的判决赔偿。交通事故当中赔偿义务人给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙...

·开车无意撞死人怎么判刑的？
开车无意撞死人怎么判刑的？一、开车无意撞死人怎么判刑的? 《刑法》第一百三十三条的规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因...

·一、常见交通事故致伤方式？
一、常见交通事故致伤方式有哪些道路交通事故中的损害可以分为人身损害、精神损害和财产损害。 1、人身损害人身损害是道路交通事故对人格利益的有形损害。侵害公民的身体权、健康权、生命权，其人格利益的损害为有形损害。这种有形损害，首先表现为自然人的身体、健康损伤和生命的丧失。当...

·怎么算交通肇事罪的赔偿
交通肇事构成刑事犯罪的，需要达到一定的标准，而这里的标准无疑就是造成了比较严重的损害结果，包括给他人的人身或财产造成了损害。这种情况下除了要追究肇事者的刑事责任外，同时也要做出民事赔偿。那此时该怎么算交通肇事罪的赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。一、怎么算交通肇事罪的赔偿 1...