土地使用权人出租土地权交什么税？

上海律师网 www.shlsw.net

  一、土地使用权人出租土地权交什么税?


  根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)第三条第二项规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。根据以上规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，税率11%。纳税人取得土地使用权时为小规模纳税人，登记为一般纳税人后出租该土地使用权，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的土地使用权，应按照上述计税方法在土地使用权所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。


  二、出租土地使用权的法律特征是什么?


  用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。


  1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。


  2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：


  (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。


  (2)领有国有土地使用证。


  (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。


  (4)签订土地使用权出让合同。


  地上建筑物、其他附着物随之出租。出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。


  综上所述，土地使用权的持有人可以将土地合法转让，其中就包括出租，将土地使用权出租的，地上建筑物也要一并出租。根据税法规定，这种属于不动产转让，出租方要承担土地增值税，执行的税率是11%。出租土地应该签署书面的合同，双方都签字才有效。

·行政处罚逾期未交罚款多久执行？
行政处罚逾期未交罚款多久执行？一、行政处罚逾期未交罚款多久执行罚款逾期未交纳的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款。而行政机关在被处罚人逾期交纳罚款后，可以随时向法院申请强制执行。《中华人民共和国行政处罚法》第五十一条当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定...

·两份交强险赔偿法院如何判决?
一般来说，人们买到新车后，要及时到保险公司上交强险，这样才能给汽车上牌。而交强险原则上只能购买一份，不能多买，也不能不买。可是现实生活中，有的保险公司审核不仔细，导致车辆购买两份。因此车子和保险公司发生冲突的，可以找法院解决。那么，两份交强险赔偿法院如何判决?针对这个问题，我们...

·借车给别人出事故是谁的责任
借车给别人出事故是谁的责任借车出现交通事故，责任认定的几种情况： 1、借车造成交通事故的责任归咎开车人是事故的直接责任人，理应根据其过错责任自行承担赔偿责任。但如果车辆所有人管理不善，将车借给没有驾照的人或存在其他过错，而由此引发的交通事故也应承担连带责任。同时应注意当地法...

·新车报划痕险影响明年保险打折吗？
买车子都会给自己的车子买保险的，一方面这个是法律规定的，另一方面就是出于自己心里的一个安慰，如果说新车一到手，就发生了一些事故，那么保险就可以进行赔偿，从而维修，对于车主来说，还是有很大的心理安慰的。那么新车报划痕险影响明年保险打折吗?一、新车报划痕险影响明年保险打折吗车子划痕险...

·交通肇事逃逸取保候审申请主体包括哪些？
交通肇事逃逸取保候审申请主体包括哪些?被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属有权申请取保候审。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘请的律师可以为其申请取保候审。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属和律师申请取保候审应当采用书面形式，有权决定的机关应当在收到书面申请后7日...

·交通事故的先期处置
现在科技越来越发达，人们的生活水平也越来越高，汽车已经成了很多家庭的标准配置之一。然而，随之而来的，就是交通事故的频繁发生，这时，交通事故的先期处置就很重要了，下面我们就来讲解一下! 在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当保持镇定，严格按照以下五个步骤正确处置：①立即停车→②采取...

·交通误工费赔偿标准是多少
交通误工费赔偿标准是多少?车祸中误工费没有法定赔偿标准，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间①关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因误工而减少的收入;...

·股份公司法人变更需要提交那些资料？
股份公司法人变更需要提交那些资料？现今股份制公司都有一个经济法人，此法人须是股东里的代表。由于公司长远发展需要进行内部变动更改法人信息或者公司并购了需要更改法人，那么股份公司法人变更需要提交哪些资料呢？股东有哪些特征呢？下文我们为您收集整理。一、股份公司法人变更需提交的材料 ...

·泉州医保可以自己交吗，医保的报销范围是？
医保是社会强制性购买的保险，购买了医保就可以享受国家的一些住院补助和报销。作为劳动者，医保是由单位代扣代缴，分为单位缴纳部分和个人缴纳部分。那么当劳动者离职后，在泉州医保可以自己交吗?下面我们可以根据下文来做个了解。 ? 泉州医保自己怎么缴纳 1、无工作单位的人无工作单...

·我们知道，在道路上车辆非常的多，只要稍微的出现乱停车现象，就
我们知道，在道路上车辆非常的多，只要稍微的出现乱停车现象，就会导致堵车，道路被堵的水泄不通，交通道路秩序严重受损。若遇到刚好有救护车抢救病人，路况又堵，抢救推迟等情况导致病人死亡。所以为了避免悲剧的发生，我国对违章停车做出了明确的规定。那么违章停车拖车费要交吗? 一、违章停车...