购置小产权房的时候

上海律师网 www.shlsw.net

  购置小产权房的时候，所签订的合同是合法有效，并且受到法律保护的。目前来说，全国各地，也就对该合同予以认可。至于能不能办成不动产权属证书，那就得看我们国家的最新立法信息了。在上海、深圳等四个地方，目前已经完全承认小产权房的合法性了，所以随着法律的进程发展，小产权房的合法化是有望的，而且是有很大的希望!一般的人对房子的性质是没有提起多大注意的，丝毫不知道不同的土地性质，其享有的权利也是不一样的。特别是在建筑使用权年限上。小产权房在这一点是比较好的，房子的使用年限是无限的，从理论上来说，只要房子的质量很好，那就可以住到房子变到危房。当然，也有不好的地方。正如上述所说，法律只保护合同的合法性。换句话而言，就是土地上的主人依然是该集体所有，而所购买的房子是没有任何凭证的，也就是说，购买者无法证明这房子到底是不是你的。只要单单依靠购买合同，这作为证据也未免单薄了点。而且，住过小产权房的人都有一个深刻的印象，那就是环境较差、各种噪音，还有晚上治安较差。随着城市化的发展，大部分小产权房其实就是我们在城中村所见到的握手楼!所以说，购买小产权房的人是需要承担一定风险的。至于能不能当作一种投资进行操作，那就看个人吧。

·我们知道，在房屋买卖活动中，办理房屋过户是需要买卖双方都参加
我们知道，在房屋买卖活动中，办理房屋过户是需要买卖双方都参加的，否则该过户行为将无法顺利完成，也就意味着新房主将拿不到房产证，而离婚夫妻办理房屋过户亦是如此。那么，前配偶不参加房屋过户怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。一、前配偶不参加房屋过户怎么办房屋过户过程中的一方不配合...

·买房网签备案后是不是有房产证不一定
买房网签备案后是不是有房产证不一定，要竣工验收合格后才可以办理产权证。需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。办理房产证...

·父母出资买房一定是夫妻共同财产吗?
情况一：父母出资购买了一套张家口房产，子或女的配偶未出钱，房屋所有权证上房屋所有人一栏记载了子或女的姓名。情况二：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权登记在子或女的名下。这种情况父母出首付款的行为与第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而...

·婚前一方出资购房离婚时对增值部分如何分割
婚前一方出资购房离婚时对增值部分如何分割《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部...

·购买房产要注意的事项有哪些
购买房产要注意的事项有哪些一、购买房产要注意的事项有哪些购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售...

·租房期满未续签,什么时候可以解除合同
租房期满未续签,什么时候可以解除合同租赁房屋的时候一般当事人都会就租赁的期限做出约定，而要是在租赁期限届满之前，也是允许当事人协商一致之后续签租赁合同的。但有的时候可能出现租房期满未续签的情况，那这种情况下什么时候可以解除合同呢？我们马上为你做详细解答。一、租房期满未续签...

·有房产证被强拆怎么办
可以提起行政复议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利...

·二手房交易中的陷阱
购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再...

·购房合同违约赔偿标准是什么
购房也属于一种买卖活动，所谓购房合同违约，是指买卖双方中有一方违约，不按合同约定履行买卖商品的行为。比如买家签下购房合同后，发现还有价格更低、格局更好和楼盘，不买已经约定好的房屋，或者房价上涨，卖家不愿意将房屋按合约卖给买家，其中这两种情况有任意一种发生，就造成了合同违约。尤其是...