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上海律师
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章律师
一、房屋漏水物业费还交不交?
要交；
房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉，前提是你按时交了物业费。
一般物业公司只负责共用区域共用设施的维修养护。
要是家里的，一般要自行维修了。但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。要是房顶的，就要动用维修资金了。如果楼上住户漏水导致的，就直接找楼上。把漏水照片和引起的损失列好。
拒交物业费，物业肯定会认为咱们没有履行缴费义务，没有享受服务的权利，对咱们不利。属于物业服务范围的物业必须维修，不属于的物业可以协调。先找原因赶快维修，同时把证据保存好。
二、业主在物业管理活动中享有下列权利：
1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。
2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。
4、参加业主大会会议，行使投票权。
5、选举业主委员会委员，并享有被选举权。
6、监督业主委员会的工作。
7、监督物业管理企业履行物业服务合同。
8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
10、法律、法规规定的其他权利。
综合上面所说的，物业费对于每一个业主来说都是必须要进行缴纳的，不能因为房子有问题而拒绝缴纳这笔费用，这两者是两个事，如果物业拒绝维修，那业主是有权利向法院起诉物业，用法律来维护自己的合法权益，所以，按法律规定来，才能更快处理此事。
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