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上海律师
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章律师
公民购买二手房的，根据实际的付款方式分为了全款购房与按揭贷款购房。其中国家对按揭贷款购房的条件作出了较为严格的规定，要是达不到规定条件的话，则就不能通过这种方式购买二手房。那么实践中，按揭贷款购买二手房要什么条件呢？我们一起在下文中进行具体了解。
一、按揭贷款购买二手房要什么条件
1、具有城镇常住户口或其他居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。
3、具有购房合同或协议。
4、必须交纳50%以上的购房款。
5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
6、必须具备承担回购责任第三人。
7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。
二、按揭贷款买二手房有何手续
按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下：
1、签合同：
(1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
(2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。
2、银行贷款面签
(1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证;买方借款人必须到场
(2)应准备的材料
卖方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)
买方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的，加盖公章)
为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等
提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上
3、买方支付首付款
交接首付款有2种方式：
(1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用;
(2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。
建议交易双方选择第2种方式。
4、评估
向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告。
5、批贷
在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。
6、交税和过户
交税过户要准备的资料：
卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。
买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。
资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。
7、费用结清和物业交接
(1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
(2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》;
(3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
(4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
8、卖方收取房款
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项
9、抵押登记
陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。
10、结单
到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同。
公民要想办理按揭贷款购买二手房的需要满足规定的条件，否则银行不会审批公民的按揭贷款申请。因此，购房者在购房时，不要轻易与卖方签订购房合同，否则一旦贷款没下来，购房者所交付的定金将很有可能收不回。
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