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上海律师
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章律师
租房合同未生效能否解除?租房合同未生效能解除，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。除此之外还存在着协议解除,双方可以通过协商一致解除租房合同，或者是存在着法律所规定的解除事由，比如说其中一方严重违约，存在法定解除的条件。二、签合同没交钱租房合同生效吗已签订合同但没交定金的，合同是否有法律效力要根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。在当代社会，现在如果房屋要想租赁的话，那么必须要签订相关的租赁合同，这样才能够保证双方的权利和义务关系都能够得到妥善的处理，当然有一些人员他们可能在租赁合同签订的时候没有发生效力，那么此时能否解除，还是需要看具体的情况来分析的。
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