房屋抵押合同包括什么内容

上海律师网 www.shlsw.net

  房屋抵押合同包括什么内容
  
  一、房屋抵押合同包括什么内容
  
  房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
  
  (一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式;
  
  (二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等;
  
  (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息;
  
  (四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估;
  
  (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任;
  
  (六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款;
  
  (七)抵押权灭失的条件;
  
  (八)违约责任;
  
  (九)争议解决方式;
  
  (十)抵押合同订立的时间与地点;
  
  (十一)双方约定的其他事项。
  
  二、房屋抵押合同生效条件是怎样
  
  1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。
  
  2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。
  
  3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
  
  日常生活中，最常见的房屋抵押，自然就是我们在购买房屋的时候，大部分人因为无法支付全款，往往会选择以将要购买的房屋为抵押物，向银行申请贷款。这个时候购买者与银行之间，其实就会签订房屋抵押合同。而被抵押的房屋，自然而然也需要按照有关规定办理抵押权登记才行。
  
  

·一、房屋买卖合同解除的损害赔偿有哪些?
      一、房屋买卖合同解除的损害赔偿有哪些?卖方违约造成的损失，买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。1、房屋增值部分的损失。根据民法典的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔...

·房屋抵押登记需要什么材料
      房屋抵押登记需要什么材料 (一)以个人所有房产设定抵押的 1、抵押当事人的有效身份证; 2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》; 4、第三人提供担保的，须提交“担...

·夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种:
      夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种: 根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费： 1、析产公证费用(500-800元)： 没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不...

·新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？
      房子是每个人生活中非常重要的组成，早年前房子只是您的居住工具，而现在房子是年轻人结婚必备条件之一，没房没媳妇已经是现在社会中大多数男人的共识。而且在年轻人结婚过程中对房子的态度也是非常严谨的。值得注意的是，《民法典》已经修订完毕，自2021年1月1日开始施行，原《婚姻法》相应废止...

·每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的
      每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，在房价高居不下的今天，殊为不易，因而受到了市场的青睐，但是同时也引发了不少纠纷。如果从法律角度分析的话，这个回迁房能购买吗?接下来，我们就来为你做详细解答。 一、回迁房能购买吗 回迁房分两种情况：一种是业主已经持有...

·程序上购房协议违约金一般是多少
      一，程序上购房协议违约金一般是多少《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过...

·房屋拆迁补偿合同诉讼时效如何确定？
      房屋拆迁补偿合同诉讼时效如何确定？向人民法院提起诉讼并不是什么时候都可以的，如果超出了法律规定的诉讼时效再向人民法院起诉，人民法院是不会受理的。房屋动迁时如果没有如期得到拆迁款或者答应的回迁房没有如期交付等，这个时候诉讼时效应该如何确定的呢?下面为您介绍一下房屋拆迁补偿合同诉讼时...

·房屋增值部分算夫妻共同财产么
      房屋增值部分算夫妻共同财产么1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值...

·结婚前父母首付的房子算是婚前财产吗？
      结婚前父母首付的房子算是婚前财产吗?结婚前父母首付的房子不一定算是婚前财产，根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协...

·离婚不分割房产的情形有哪些
       离婚不分割房产的情形有哪些?对于这个问题，有的人理解起来可能比较困难，其实这就是指夫妻在离婚的时候就哪些房产是不能进行分割的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、所购买的二手房未过户 在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，...

·根据我国法律的规定去售楼处买房子主要问什么?
      根据我国法律的规定去售楼处买房子主要问什么? 1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收...