土地原始取得的方式有哪些？

上海律师网 www.shlsw.net

  土地原始取得的方式有哪些？(1)原始取得土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。自开放以来，特别是在实行国有土地有偿使用制度后，行政划拨方式只能适用于一定范围的用地项目。(2)传来取得土地使用权传采取得的方式包括通过转让、抵押权的实现或民事执行，更国有土地使用权的主体等方式。转让方式是指根据当事人双方自愿达成的协议，一方将其拥有的土地使用权转移给另一方的行为。转让的法律形式包括买卖、交换和赠与。抵押权的实现是依据抵押合同，按照民法典规定的条件和方式，将抵押人拥有的国有土地使用权转移给抵押权人或依法拍卖给第三人。民事执行是依照民事诉讼法或破产法的有关规定，将被执行人或者破产人拥有的国有土地使用权以拍卖、变卖或者其他方式用于债务清偿。私有房屋的宅基地位用权，可以通过继承方式取得。二、土地使用权的使用处理土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。综合上面所说的，土地的原始取得也是会根据不同的方式来进行，同时在取得的时候也是需要符合条件，但不管是原始的取得还是属传来取得，那么在取得的过程中都需要慎得土地管理部门人员的同意才可以获得此土地的所有权利。
  
  
  

·没有土地使用证房屋拆迁可以吗？
      没有土地使用证房屋拆迁可以吗？一、没有土地使用证房屋拆迁能进行吗？没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并...

·房地产企业融资限制政策是什么?
      房地产企业融资限制政策是什么 无论是什么样的企业，在发展的过程中，都有可能遇到资金确定的情况，这个时候很多企业都会选择融资，房地产企业随着自身快速的发展，受到资金制约的时候，就会选择融资，但是房地产企业融资是有限制要求的，并且出台了也出台了房地产企业融资限制政策，目的是为了防止...

·集体土地使用权确权规定的目的是什么
      集体土地使用权确权规定的目的是什么集体土地使用权确权规定的目的是加快农村土地征收改革与完善土地流转制度;建立农村金融机制，制止地方土地生财。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和...

·住宅土地使用年限只有50年吗？
      住宅土地使用年限只有50年吗？ 一、 住宅土地使用年限只有50年吗? 住宅土地使用年限为70年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1.居住用地70年; 2.工业用地50年; 3.教育、科技、文化、卫生、...

·土地承包合同没有保证金的后果
      土地承包合同没有保证金的后果 一、土地承包合同没有保证金的后果 土地承包合同如果没有保证金作为约束条件，就难以为保证乙方会认真履行合同条款。 因此甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金;乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方...

·征地补偿款发放的流程主要是什么
      现在和我们切身利益最为相关的可能就是政府的征地拆迁工作了，无论从上到下，进一步的加强对于征地拆迁的管理工作肯定是必须要彻底的落实到位的。而人民群众关注的征地的核心无非也就是征地补偿款，可征地补偿款不是一时半会儿就会直接发给我们的，您可以跟随我们的脚步一起来认识一下征地补偿款发放的...

·土地使用证多久换一次法律是怎么规定的
      土地使用证多久换一次法律是怎么规定的我国的经济在不断的进步与发展，城镇化的进程也在加快，这也就增多了土地的用途，我国实行土地登记发证制度，我国的土地分为集体土地和国有土地，两者都需要办理使用权证，有的时候需要更换证书，那么土地使用证多久换一次呢？下面我们来了解一下。 一、土地使用...

·划拨地土地使用权补偿规定是什么？
      划拨地土地使用权补偿规定是什么？近几年出现很多钉子户，主要是因为在解决征收土地的时候不能及时的解决与人们的的矛盾，导致的结果就是无论是执法人员还是民众都受到一定的损失，因此我国不断的完善相关法规来很好地解决征地补偿时候的纠纷，那划拨地土地使用权补偿规定是什么？下面就详细介绍。一、...

·土地承包经营权的继承人是否存在？
      土地承包经营权的继承人是否存在？ 一、土地承包经营权是什么? 土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权...

·共有土地使用权证出让手续有哪些
      共有土地使用权证出让手续有哪些我们国家的土地一向都是说归国家所有的，老百姓只是享受一定年限的使用权力，或者也可以是以向政府购买的方式来获去土地的使用权。那么国有土地使用权证就证明了你对于这一片土地的使用权。关于共有土地的使用权，我们身边的很多朋友在购买商品房的时候并没有进行特别的...

·有土地使用证可以建房吗，申请程序是？
      有土地使用证可以建房吗，申请程序是？ 国家享有土地的所有权，我们可以享有土地的使用权。但是拥有土地的使用权，并不能随意进行土地使用。在一般的使用过程中还是要能够按照法律规定进行，不然就会将合法的使用手段变为非法手段。那么，有土地使用证可以建房吗？在此，我们就为您收集了这方面的资料...