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上海律师
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章律师
房合同未生效取消算违约吗?1、合同签订即为生效(除非在合同里注明生效条件，比如“双方约定本合同于乙方支付 元整本合同生效”)。2、合同内约定的起租日期不代表合同生效日期。所以您签订的租赁合同已经成立且生效，所以您未按合同履行的算违约，承担违约责任。3、 违约金以合同为准，一般违约金为一个月租金，所以你支付了押金(常理为一个月租金)并支付了租金，如果违约金合同里是一个月租金同等金额，房东需要退还您支付的租金。具体应当依照合同扣除违约金返还租金。4、合同是和你的起租时间是没有多大关联的，合同生效是要看签合同的日期，双方如果已经签字合同就生效了。起租时间只是你的合同内容，只要双方签订合同是自愿就没有问题，就看谁违约了。这个你就要给房东协商。一般的情况下房东都会同意和平解除合同的，或者你直接转租出去也可以。5、所签定的合同并没有落款日期可以协商补充，即便不补充是不影响法律效力的，如果双方有一方已经履行义务，则改合同是成立的。二、根据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）的相关规定。1、第四百九十条，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。2、第四百九十条，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。3、第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。5、第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。综上所述，合同法规定，当事人采用书面形式订立合同，或者未采用书面形式一方已经履行义务的，属于有效合同，当事人单方违约不履行合同约定，应当承担违约责任，如果不履行合同给对方造成损失的，应当按照合同约定赔偿对方经济损失，
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