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上海律师
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章律师
买商品房需要注意哪些
一、 买商品房需要注意哪些
(一)了解开发商，了解所购房产的情况
1、开发商要有营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;
2、充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件： 即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。
(二)订金问题
购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，假如当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金;接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。
(三)产权证问题
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、有房地产，未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;
其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。
二、 买商品房有什么风险?
(一)楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;
(二)房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。
(三)逾期交房，没有按照约定的交房期限交房，竣工日期拖延。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。
三、 买商品房如何避免这些风险?
1、开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺;
2、购房者资金千万别一次性投入;
3、购期房要选好时机;
4、注意周围环境，并核实之后，才可谨慎购房;
5、会看项目;
6、会识地理位置;
7、看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。
8、会辨外观图。您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
买房要擦亮自己的眼睛，在购房之前应该对开发商和所购房产的情况有深入的了解。至于买商品房需要注意哪些问题，我们已经在上文中进行了解答。要想避免购房所带来的风险，则就需要先了解清楚可能会产生怎样的风险，否则的话也不知道应该怎么采取措施。
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