商品房的交易流程是什么?

上海律师网 www.shlsw.net

  商品房的交易流程是什么 一、商品房的交易流程是什么
   (一)全款买房的流程
  1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;
  2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;
  3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;
  4、交定金、签署认购书;
  5、签订买卖合同，付全款;
  6、验房收房;
  7、办理入户及初始登记;
  8、办理房产证，登记产权;
  9、领取房产证。
   (二)按揭买房的流程
  贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
   二、商品房交易要注意哪些问题?
   (一)查看开发商“五证”是否齐全
  房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
   (二)交定金前需明确约定
  交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
   (三)签订购房合同前需明确条款
  签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
   (四)交房时一定要仔细验收
  验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
   (五)注意需缴纳的税费
  一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。
  由此可见，进行商品房交易从选位置、问价钱、挑户型、看小区到签合同交房款再到办理入住、登记产权是一个漫长而复杂的过程。这些繁琐的过程对于购房者来说并非易事，尤其是一些专业的法律问题更是让购房者措手不及，建议购房者在签合同时请律师协助，不但能解释清楚合同的各项条款，还能对开发商形成震慑，防止开发商再设陷阱，更好地维护自己的权益。
  
  
  

·买继承房子需交多少税？
      买继承房子需交多少税?买继承房子需交的税如下:1、契税根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象,如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积...

·税收事关国家的经济发展。在日常生活中，交税纳税也是我们每个公
      税收事关国家的经济发展。在日常生活中，交税纳税也是我们每个公民应尽的责任和义务。当自己房屋对外租赁进行使用以后，也是需要向国家缴纳税款的。对于个人房屋租赁 发票税点怎么算的问题，很多人都不是很清楚。接下来，我们将针对这一问题，详细的为您进行介绍。一、个人出租非住房应缴纳以下税款：...

·什么是重大交通事故
      什么是重大交通事故 重大交通事故是指一次造成死亡1至2人，或者重伤3人以上10人以下，或者财产损失3万元以上不足6万元的交通事故。 依刑法133条，交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 二、重大交通事...

·交完首付多久网签
      在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本...

·出借车辆后发生交通事故，车主的责任承担
      《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条规定：因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。 根据2020年最新修订的《最高人民...

·转让专利权人要提交什么材料
      转让专利权人要提交什么材料1、需填写“著录项目变更申报书”(可在专利局网站下 载)，明确专利号(或者申请号)、专利权人(或申请人)、发明创造名称，以及转让人和受让人信息。2、提交证明文件：专利权人 因权利的转让或者赠与发生权利转移提出变更请求的，应当提交转让或者赠与合同。该合同是...

·公司债券上市每天交易时间
      公司债券上市每天交易时间 随着社会经济的迅速发展，生活水平的不断提高，人们越来越热衷于投资，购买公司债券就是一项很好的投资方式，购买公司债券就需要知道债券每天的交易时间，那么公司债券上市每天交易时间是多少呢？下面就由为您详细讲解债券交易的相关问题。 公司债券上市每天交易时间 ...

·饮酒驾驶醉酒驾驶机动车区别是什么?
      饮酒驾驶醉酒驾驶机动车区别是什么虽然在生活当中您常说无酒不成席，但是一定要注意的是，有些事情是自己完全可以控制的。比如说在喝酒以后，可以由亲朋好友或者是找专门的代价来替自己开车，饮酒驾车是国家明令禁止的一种违法行为。下面我们为您介绍的是饮酒驾驶醉酒驾驶机动车区别是什么? 一、饮酒...

·车祸损伤赔偿标准一级伤残是多少？
      车祸损伤赔偿标准一级伤残是多少?残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。伤残级别与残疾赔偿金密切相...

·一、一起交通事故中2个伤残等级的量刑标准是什么?
      一、一起交通事故中2个伤残等级的量刑标准是什么?一起交通事故中有两个伤残等级的量刑标准是三年到7年左右的有期徒刑，根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事...

·一般喝酒后多久才可以开车
      一般喝酒后多久才可以开车据了解,这没有一个统一的标准,主要取决于两个条件:第一是人体差异,有的人酒精吸收得比较快,挥发得也快,有的人对酒精吸收得慢,挥发得也慢;第二是喝的酒的差异,有些喝的是低度酒,酒精含量低一些,有些喝的是高度酒,酒精含量高一些。鉴于上述两个差异,不能很好地界定...