企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？

上海律师网 www.shlsw.net

  企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？ 一、企业的房屋性质
  企业房屋性质大致分为三种：
   1、租赁办公用房
  租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
   2、自有产权办公用房
  关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
   3、违章建筑
  关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
   二、租赁合同剩余期限
  当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
   三、拆迁补偿是否存在问题
   1、补偿范围是否有遗漏
  拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
   2、补偿标准是否公平合理
  不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
   3、企业预期利润
  预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
   四、其他问题
  牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
  企业拆迁，是一个比较重要的事情，如果没有处理好的话，这很有可能造成当地和我国经济的损失，所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业拆迁的情况或许有所不同，我们要灵活去处理，除了我们搜集到的注意问题，或许还有其他的，这就要根据实际情况而定。
  
  
  

·公司法小股东都有什么规定？
      我们国家现在的公司非常的多，所以我们国家为了方便于公司的管理颁布了公司法。公司法对于一个公司来说是非常的重要的，规范着公司的各种行为，也规范着公司的内部问题的处理方式和办法。对于公司法小股东的规定也是有的，那么都有什么规定呢？ 一、新公司法中小股东权益 股东的知情权是股东的基本权...

·公司拆迁无固定期限合同的补偿标准是怎样的？
      公司拆迁无固定期限合同的补偿标准是怎样的？ 一、公司拆迁无固定期限合同的补偿标准是怎样的? （一）公司拆迁不让员工去新的地点上班，则属于单方解除劳动合同，其可以主张公司无故单方辞退的赔偿金，标准一年两个月; （二）公司同意员工去工作，而本人不愿随公司搬迁，其可以主张解除劳动合同...

·《公司法》董事会权利有哪些
      《公司法》董事会权利有哪些 一、《公司法》董事会权利有哪些 第四十七条董事会对股东会负责，行使下列职权： (一)召集股东会会议，并向股东会报告工作; (二)执行股东会的决议; (三)决定公司的经营计划和投资方案; (四)制订公司的年度财务预算方案、决算方案; (五)...

·公司投资入股注意事项有哪些
      公司投资入股注意事项有哪些 不管是公司还是个人来说，投资入股这种新型的合伙方式越来越受到您的青睐，在实际投资经济活动中，因投资入股产生的经济纠纷也越来越多，为了规避这些问题，那么，我们在投资入股需要注意些什么，接下来，关于公司投资入股注意事项有哪些，我们为您整理了相关资料。 ...

·公司法人转移财产不执行法院判决咋处理？
      公司法人转移财产不执行法院判决咋处理?如果不执行法院判决，需要法院进行强制执行。法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它...

·一个人可以注册公司吗 ?
      一个人可以注册公司吗 ?一、一个人可以注册公司吗，注册公司需要注意什么 一个人是可以开公司的，可以申请设立有限责任公司。 设立一人有限责任公司，其中有两点法定要求是： 1、注册资本最低限额为十万元，且由股东一次性缴纳。 2、一个自然人只能投资设立一个有限责任公司。 一...

·主动提出离职公司给予赔偿金是否合法？
      主动提出离职公司给予赔偿金是否合法？ 一、主动提出离职公司给予赔偿金是否合法? 主动提出离职公司给予赔偿金是合法的，若是用人单位有过错，如第三十八条：“用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; (二)未及时足...

·发现装修公司转包怎么办
      转包是违法的，可以要求承包单位改正或者报告建设单位要求其改正；对于拒不改正的，应当报请建设行政主管部门予以查处。承包单位对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。 《中华人民共和国建筑法》 第六十七条 承包单位将承包的...

·公司注册所需文件都？
      公司注册所需文件都有哪些 (一)有限责任公司 1、公司法定代表人签署的《公司登记(备案)申请书》。 2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。 3、全体股东签署的...

·公司法人代表变更费用是多少
      公司法人代表变更费用是多少公司法人代表在一般情况下是不会轻易的进行变动的，因为本身公司法人代表要变更的话，整个流程下来是非常的麻烦的。不过如果发生了什么特殊情况的话，公司法人代表是依法可以进行变更的。在变更公司法人代表的同时，需要向工商局交纳一定的费用。那么公司法人代表变更费用是...

·用公司法解释四股权转让应该注意什么？
      众所周知，股权从来都是具有价值的，并且是可以转让的。那么，关于股权的转让，相信很多人都不知道股东向其他人转让股权应该遵守哪些法定程序，还有就是股东转让股权时需要经过哪些人的同意，这其中究竟是股东多数来决定还是资本多数来决定。下面就让我们用公司法解释四股权转让，希望能对您多少有些帮...