天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？

上海律师网 www.shlsw.net

  天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？ 一、企业拆迁补偿构成
  (一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;
  (二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
  (三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;
  (四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
   二、详细的各项费用构成
  (一)被征收资产补偿费用
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
  1、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  2、安置费用
  如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  (三)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  以上就是关于“天长市针对企业拆迁补偿标准”问题的解答，拆迁企业在申请拆迁补偿时应根据拆迁补偿标准与拆迁方协商。拆迁是为了城市更好的发展，更加合理地利用土地，是利国利民的事情。所以在不损害自己合法权益的情况下，双方尽可能的让步，避免产生冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。
  
  
  

·集体企业股权转让程序是怎样的？
      集体企业股权转让程序是怎样的？集体企业股权转让程序 根据《公司法》第七十一条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答...

·公司注册资本多少有什么关系？
      公司在成立时是需要注册资金的。注册资金的多少决定的公司的大小。可还是有些人有疑问，公司注册资本多少有什么关系?在这里，我们就专门查阅资料，为你解答，注册资金多少的具体作用有哪些。其不仅仅影响的是公司的规模而已。 公司注册资本多少有什么关系：1)、公司，分为实行认缴制的公司和实行实...

·签订公司投资入股协议应该注意些什么？
      签订公司投资入股协议应该注意些什么？ 现代社会中，越来越多的人倾向于公司投资入股，既然要投资，就要面临签合同这个必要的法律流程，所以签公司投资入股协议也变得特别重要，那么我们在签这个公司投资入股协议的时候应该注意些什么呢?现在就来看一看的我们为您整理的关于公司投资入股协议的资料...

·根据法律规定公司法人必须买社保？
      您都知道成立一个公司，是非常复杂的，它需要经过一系列的流程，并且要符合法律的规定来进行设立。同时公司当中必须要有公司法人来代表公司对外从事一些事项。很多人都想要清楚的了解一下根据法律规定公司法人必须买社保?下面为您介绍。 一、公司法人要交社保吗 公司法人是指依照公司法设立的，有独...

·在我国小微企业融资含义是什么
      目前我国金融市场当中小微企业的占有量是非常多的，尽管小微企业为各地创造了税收，解决了就业问题，可以说对社会经济的稳定发展是贡献了巨大的力量的。但是受到我国的金融政策的限制，小微企业融资的时候，资金缺口是非常大的，可以选择的方式也非常有限。另外可能还有人不太了解，在我国小微企业融资...

·新成立公司变更法人是怎么一回事
      新成立公司变更法人是怎么一回事 一、基本要求 公司变更设立登记事项，应当向原公司登记机关即公司设立登记机关申请变更登记。但公司变更住所跨公司登记机关辖区的，应当在迁入新住所前向迁入地公司登记机关申请变更登记;迁入地公司登记机关受理的，自原公司登记机关将公司登记档案移送迁入地公司...

·广告分公司入股是否合理?
      广告分公司入股是否合理?广告分公司入股不合理。分公司是指一个公司的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。按照《公司法》的规定，有限责任公司或股份有限公司设立的分公司不具有企业法人资格，其民事责任由该总公司承担。分公司不可以入股。分公司不是企业法人，因此，...

·分公司的人员和谁签合同？
       一、分公司的人员和谁签合同? 分公司的人员和进行业务来往的相关公司或者是自然人签合同，《公司法》第14条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的...

·私募基金公司管理费是如何收取的？
      私募基金公司管理费是如何收取的？ 私募基金公司管理费及手续费 一、私募基金认购费 1%的私募基金认购费。按照信托合同规定，投资者认购产品时，需要另外交纳信托资金一定比例的认购费用。认购费用的收入、支付对象及用途由信托公司来确定。如果私募基金的认购最低限额是300万元，认购费...

·公司股东偷税漏税的规定是什么？
      公司股东偷税漏税的规定是什么?公司股东偷税漏税的规定是需要承担刑事方面的三年以下的有期徒刑，这是公司责任，股东没有参与他不知情的话且没参与就不需要担责。刑法第二百零一条纳税人采取欺骗、掩瞒手段进行虚假纳税申请或者不申请，逃避交纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下...

·《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》具体内容是什么？
      《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》具体内容是什么？ 最近几年在资本市场上，股权投资非常流行，很多机构都纷纷参与进来，像私募基金、担保公司、信托公司等，都对这一投资领域有所涉猎。国家为了规范信托公司股权投资活动，维护投资者利益，制订了有关规章制度，那么《信托公司私人股权投资...