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上海律师
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章律师
我们经常听到房产五证的说法，在看房的过程中，应保证房地产商有建设用地规划许可证、建设工程规划使用证等五证。房地产商只有具备了这五证才能进行房屋的销售。那办理房地产开发五证顺序应该是怎样的呢?您看了以下内容，相信就会明白了。
一、房地产中的“五证”指的都是哪五个?
核实确认开发商所提供的资料，保证五证俱全，是在挑选房子时我们要特别关注的。这“五证”包括：
(1)规划部门颁发的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门颁发的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、办理房地产五证顺序
“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)
办理五证先后顺序是：
1、建设用地规划许可证
2、国有土地使用权证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)
5、商品房预售许可证
详细步骤介绍：
项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。
第2申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。
第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。
第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。
较后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。
以上就是办理房地产开发五证顺序，相关的法律规定了房地产商应有五证才能出售商口房，我们购买房屋的时候，也要注意认真的审查房地产商的五证，如果房地产商不能提供其中的一种或者几种证明，购房者就应引起重视，不能轻易进行付款交易。
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