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上海律师
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章律师
企业动迁评估如何确定价值？对于许多人来说，拆迁是可以让人一夜暴富的机遇，这是因为按照国家政策的规定，户主可以根据土地拆迁面积的大小，获得价值不菲的公立补偿。然而，类似的企业动迁并非如此，考虑到企业厂房、土地、停业等多方面因素的影响，其价值评估是十分复杂的。那么，企业动迁评估的时候价值如何确定呢？我们为您解答。一、土地的补偿土地所有权的形式是集体所有制和国有土地，集体是集体建设用地，国有土地分商业、工业、住宅，工矿仓储、教育娱乐等。在实际评估的时候可能会有区别。集体土地现在还不能上市交易。市场价值则要参考市场评估规范当中的类似原则了。集体建设用地类似于国有工业用地，因为集体建设用地也是建设了厂房，跟国有工业用地是一个道理，这也符合“类似原则”中的同用途、同种类、同区域。如果标有了国有土地住宅用途，即便写着“住宅用途”但是却用于实际经营。这个时候要区分是符合厂房的实际经营还是商业的实际经营，因为这两项补偿差距非常大，商业的补偿比工厂补偿最高可高出7-10倍。二、厂房的补偿以前的评估规范中划定一个标准，要根据种类、结构、材质以及形态进行不同方式的评估。厂房有砖木的、砖混的、木质的、钢构的等，价值衡量的方法就是现在的建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称）。根据厂房用途结构不一致补偿也有区别，比如讲冷库不是按照平方算的，是按照立方算的，因为冷库四周都进行了设备添置。三、厂房跟土地有空余的怎么补偿完整的土地使用权，空余的土地也要进行土地市场价值补偿。各个地方以前公布的区位补偿价，市场价值永远是循环变动的，除非区位补偿价每年都调整，如果不调整无法反映市场价值。四、停产停业损失停产停业损失的问题往往不纳入房地产评估规范，而是单独的制定政策。以前是根据纳税额进行推算，现在在实践中用的不多，大部分是按每平方米直接补偿多少钱。在进行一次性停产停业损失的时候要进行区别对待，要根据企业的具体状况。这应该是作为企业而言最主要的补偿项目，其他的就是装修附属物、可移动和不可移动的机器设备等等，这些都是据实评估。综上所述，企业动迁评估十分复杂，需要考虑动迁给企业造成的各种影响，综合评估动迁价值。具体来说，评估需要考虑的因素包括土地补偿、厂房补偿、空余土地补偿和停产停业损失等各个方面，每个方面又要根据不同标准进行具体的价值评估，以保证其合法权益。如果您还有其他疑问，可以咨询网站的律师。
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