企业拆迁评估步骤是什么？

上海律师网 www.shlsw.net

  企业拆迁评估步骤是什么？随着城市对环境治理重视程度的加深，越来越多的高污染企业面临拆迁的命运。很多被拆迁企业并不注重拆迁评估，这就导致在后期确定补偿款的时候发生纠纷，影响企业拆迁补偿结果。企业应该加强对拆迁评估的重视力度，那么企业拆迁评估步骤是什么？下面就由我们来具体阐述下吧。一、企业拆迁评估步骤是什么？关于企业厂房征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。二、拆迁评估的法律依据是什么？国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”三、企业拆迁评估价格如何确定？新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。由此可见，拆迁评估是有法律依据的，任何单位和个人不得阻碍评估机构工作。企业拆迁评估步骤包括选择评估单位、签署合同、现场考察评估、公示、交付报告、申请复核等环节。企业应该在评估过程中积极配合，提高必要的资产清单。有了评估报告，不仅有利于企业拿到合理的补偿款，也有助于企业后期维权。

·企业海外并购失败怎么办
企业海外并购失败怎么办一、海外并购失败的症结近年来，中国企业的海外投资并购正以前所未有的速度迅猛发展，继2015年海外投资规模突破1180亿美元之后，进入2016年海外兼并收购又呈现突飞猛进的发展势头。中国海南航空集团刚与瑞士跨国航空服务商Gategroup签订约合95亿...

·股份有限公司是否存在隐名股东？
股份有限公司是否存在隐名股东?《公司法》第九十七条规定：“股东有权查阅公司章程、股东名册、公司债券存根、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、财务会计报告，对公司的经营提出建议或者质询。”股份有限公司也会存在隐名股东的。从公司和公司其他股东角度讲，隐名股东要求显名化，...

·常年企业法律顾问对企业的好处有哪些？
常年企业法律顾问对企业的好处有哪些？ 1. 规避风险---稳健经营通过法律顾问团的参与，可以有效地规避法律风险，使交易风险能够控制在企业可以接受的底线之上，促成企业交易行为的理性化，维护着企业的根本利益，使企业稳健经营，不断发展壮大。 2. 使企业利益最大化某知名咨询...

·认缴制公司怎么缴纳注册资本
认缴制公司怎么缴纳注册资本一、认缴制公司怎么缴纳注册资本? 1、允许自主约定注册资本总额，取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制，理论上公司全体股东(发起人)可以申办“一元钱公司”。 2、允许自主...

·独立核算分公司合同签订有效吗？
独立核算分公司合同签订有效吗?独立核算分公司签订合同是有效的，但如果不具备法人的则是无效的，具体情况下应当结合实际来进行处理，公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法...

·分公司可以签订总包合同吗？
分公司可以签订总包合同吗?分公司可以签订总包合同，分公司没有独立的法人资格，不能独立承担民事责任，一旦发生纠纷可能会追诉到总公司，诉讼会比较麻烦。建筑工程公司对外承揽工程必须要有相应的资质，如果分公司是经注册登记成立的，并且具有相应的资质，在其营业范围内是可以对外承包工程的。现实...

·公司注册资本能减少吗？
公司注册资本能减少吗？公司注册资本是投资者的投资总额，而且投资者根据各自出资的多少承担相应的责任。当然，在出资时，公司经营可能出现资金困难，要求减少出资，那么公司注册资本能减少吗?我们在下午解答一下，希望对您有所帮助。一、公司注册资本能减少吗?公司注册资本是可以减少的，但是不能随...

·如何理解国有企业融资管理的必要性？
如何理解国有企业融资管理的必要性？国有企业一直掌握着国家经济发展的命脉，虽然是由国家进行控股，但也需要保持企业文化的多样性，故而目前国有企业融资的现象是比较常见的，为了企业更好的发展，国有企业融资管理是十分有必要的，你是否了解国有企业融资管理的现状是怎样的呢? 一、如何理解...

·乡镇企业融资的问题有哪些
乡镇企业融资的问题有哪些？大力发展乡镇企业，是发展城市以外地区经济的重要措施，是建设小康社会的重要一步。乡镇企业由于地理位置、信息传输、企业规模等因素限制，融资比较困难。很多省市出台了相关的政策为乡镇吸引资金。那么，乡镇企业融资的问题有哪些？下面就让我们整理一下相关的知识。...

·公司法人替人担保会有怎样的后果？
公司法人替人担保会有怎样的后果？在我国，每一个公司都有着公司法人。而公司法人代表着整个公司的利益，肩负着很多责任，任何一个行为都会对公司的生存发展带来影响，都必须符合公司法人的规定。那么，公司法人替人担保会有着怎样的后果呢？接下来就快随我们来详细的看看吧！作为企业法人给别的...