离婚房改房如何分割？

上海律师网 www.shlsw.net

      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则：

  
    　　第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。

  
    　　第二，照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。

  
    　　第三，兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。

  
    　　第四，房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。

  
    　　2003年12月25日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)确定的原则是房改房应按市场价分割。以成本价或标准价购买的住房，在分割时以市场价作为补偿标准是恰当的。分得的住房的一方应按等价原则给予另一方相当于该住房一半价值的补偿。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。

·夫妻双方离婚以后
      夫妻双方离婚以后，一方享有孩子的抚养权，如果双方发生一些问题，可能不利于孩子的健康成长或者会引起其他的问题，或者是说一方已经不再具备抚养孩子的能力了，这个时候有关孩子的抚养权又该何去何从?比如，女方结婚可以变更孩子抚养权吗? 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题...

·离婚后变更抚养协议书怎么写？
      离婚后变更抚养协议书怎么写?通常夫妻双方签订的抚养权变更协议，要求的内容就有：1.夫妻双方的信息，其中就有家庭住址、身份信息等。2.然后要在协议中表明双方是在平等自愿的基础上，经过充分的协商达成的相关协议。3.在协议书中的内容就还应该涉及子女抚养权的具体事宜，其中就有父母中的一方...

·一、夫妻间什么不属于公共财产?
      一、夫妻间什么不属于公共财产? 1、一方的婚前财产; 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 4、一方专用的生活用品; 5、其他应当归一方的财产。 所谓夫妻共同财产也叫夫妻公共财产，是我国《民法典》...

·离婚后抚养用什么方式支付
      离婚后抚养用什么方式支付1、一次性给付对于这种给付的方式，虽然有人认为应谨慎使用，但目前因人们经济收入有显著的增加，工作调动甚为频繁，也考虑到法院的执行效率;在法院判决离婚涉及子女抚养费的，往往大多都采用这种方式。而且这种方式被大部份当事人所接受。2、定期给付和以物折抵定期给付一...

·彩礼返还的范围是什么
      一、彩礼返还的范围是什么当符合条件时，已给付的彩礼应当予以返还，但在实际生活中，已给付的彩礼可能已用于购置男女双方共同生活的物品，事实上已经转换为男女双方的共同财产，或者已在男女双方的共同生活中消耗。因此，我们在处理涉及彩礼返还的案件时，就应当返还的范围而言，要根据已给付的彩礼的...

·老公外遇离婚财产分配的法律规定是什么
      在现实生活中，夫妻俩面对菜米油盐的生活时，婚姻生活有可能并不像我们想的那样完美。我国婚姻法虽然有规定，我国婚姻实行一夫一妻制，生活中，好多人可能都遇到过这样的困扰，在婚姻生活中，遭遇老公的背叛。这种情况下，我们在请求离婚时的财产分配是不一样的。接下来，我们将针对老公外遇离婚财产分...

·女人出轨后离婚财产如何分配？
      女人出轨后离婚财产如何分配?出轨行为并不构成离婚的法定过错行为，所以离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。现行《民法典》第一千零六十二条到第一千零六十五条明确了夫妻共同财产...

·离婚后几年抚养费的规定是什么？
      一、离婚后几年抚养费的规定是什么?离婚后几年抚养费的规定是婚姻法37条当中规定的，一般情况下，具体的负担，抚养费用的时间的长短和费用的具体金额的话，由双方协议，如果说协商不成的话，再由法院来进行判断，当然了，抚养费用的话支付到孩子成年为止。《婚姻法》第37条规定，“离婚后，一方抚...

·离婚后未成年子女抚养权怎么确定?
      夫妻离婚中考虑最多的问题应该是孩子抚养的问题，各个家庭的条件不同对孩子抚养权的判处方式也是不一样的，可能是双方都想要争取孩子的抚养权或双方都不要求孩子的抚养权又或者一方要求一方不要求。那么离婚后未成年子女抚养权怎么确定?我们在下午解答一下。 离婚后未成年子女抚养权怎么确定? ...

·父母包办婚姻不想办婚礼合法吗？
      在很多农村，有着包办婚姻的习俗，双方父母强行将子女与别人家接亲。这种行为严重侵害了年轻人的切身利益，子女没有人身自由，不能尊重子女的意愿选择生活，是违法行为。那么，父母包办婚姻不想办婚礼合法吗？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、包办婚姻是违法犯罪行为 包办婚姻违法甚至可...

·买的保险离婚怎么处理随着社会的发展
      买的保险离婚怎么处理随着社会的发展，人们观念的改变，人们的不安全感越来越重，保障意识也越来越强，所以商业保险也被越来越多的人接受。现今投资渠道的丰富，商业保险在保障的基础上更多的承载了投资的功能，表现在储蓄型、分红型保险。商业保险是相对于社会保险的，主要包括了财产保险、人寿保险、...