离婚房改房如何分割？

上海律师网 www.shlsw.net

      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则：

  
    　　第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。

  
    　　第二，照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。

  
    　　第三，兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。

  
    　　第四，房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。

  
    　　2003年12月25日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)确定的原则是房改房应按市场价分割。以成本价或标准价购买的住房，在分割时以市场价作为补偿标准是恰当的。分得的住房的一方应按等价原则给予另一方相当于该住房一半价值的补偿。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。

·离婚孩子的抚养权怎么判决一般说来
      离婚孩子的抚养权怎么判决一般说来，离婚时，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则;哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。也就是说，离婚怎么判孩子，取决于以下几个方面。(一) 两周岁以下的子女，一般随母方生活。(二)...

·夫妻协议离婚怎么办
      夫妻协议离婚怎么办手续 (一) 申请 当事人协议离婚时必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，不得委托他人代理。否则，婚姻登记机关不予受理。我国办理离婚登记的机关，在城市是街道办事处或市辖区、不设区的市人民政府的民政部门，在农村是乡、民族乡、镇的人民政府。当事...

·社会抚养费征收标准是多少？
      国家放开二胎政策，令很多独生子女家庭有了再生一个的想法，都说小孩是祖国的花朵，未来社会的发展还得靠这些成长中的孩子们。那么国家放开二胎政策与计划生育共同实施，如果超生小孩，社会抚养费征收标准又是多少？以下正是我们为您整理的相关内容。 社会抚养费征收标准是多少？ 《社会抚养费征...

·北京独生子女费发放标准是怎样的？
      计划生育是建国以来不就就实行的一项重要国策，对此许多父母为了响应国家号召多年来坚持着“晚生晚育，只生一个”的原则。我们国家目前对于计划生育采取了很多奖励措施，在二胎政策全面开放的时期，其中独生子女费的大众关注度尤其高。各个地方的发放标准各有不同。那么，目前?北京独生子女费发放标准...

·2023年起诉离婚要什么证件 一、起诉离婚要什么证件？
      2023年起诉离婚要什么证件 一、起诉离婚要什么证件？ 1、结婚证原件及复印件2份 2、身份证原件及复印件2份 3、起诉书，起诉书应包含原告、被告的身份基本情况、诉讼请求、事实和理由等内容。 4、1寸照片一张 二、起诉程序 离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法...

·离婚后男方不给抚养费怎么办？
      在夫妻离婚的时候，若女方取得了孩子的抚养权，那么男方就需要实际支付孩子抚养费。虽然会在离婚的同时确定抚养费的数额，但实践中男方不给抚养费的情况也是很多的。那夫妻离婚后，男方不给抚养费怎么办呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。 一、男方不给抚养费怎么办 根据《民法典》（...

·办理协议离婚的条件有哪些
       无论夫妻最终是以为什么原因导致离婚的，此时办理协议离婚和办理诉讼离婚都是需要满足一定条件才可以的。而在不同的离婚方式下，具体的条件要求不同。那到底办理协议离婚的条件有哪些呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。 一、办理协议离婚的条件有哪些 夫妻对离婚问题达成...

·国家赔偿形式有哪些？
      中国这个强大的行政机构每天大小事务不断，但是难免会出现一些意想不到的意外需要国家来承担相应的责任，这就涉及到赔偿和国家的赔偿形式。国家的赔偿方式也是多种多样的，这样对社会的和谐和人民与国家都会带来好处的。到底国家对人民的赔偿都有哪些方式呢，让我们来好好了解一下吧。 1、支付...

·法律是否规定了单方面离婚财产必须平分？
      相信许多夫妻在面临离婚时，对于离婚后财产如何分配都会比较关心。我们知道，夫妻双方在婚姻存续期间会有共同财产，而离婚时进行分配的财产也就是这部分的共同财产，在许多离婚案件中，财产都会进行平分，那法律是否规定了单方面离婚财产必须平分?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、法律是否规...

·法院判离婚无效情形有哪些
      法院判离婚无效情形有哪些1、男女双方非自愿离婚。《婚姻法》第31条规定: 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。离婚必须是出于双方自愿。也就是说，夫妻确有解除婚姻关系的合意，其意思表示是真实的，不是虚假的。如果是由于一方受另一方或者第三人的欺诈、胁迫等而违...

·法院判决离婚后多久可以登记结婚
      法院判决离婚后多久可以登记结婚这要区分情况进行说明。判决离婚后，如果是一审判决，最早在判决生效后，即第十六天，就可以再婚登记。如果是二审判决，生效后的第二天就可以再婚登记。二、什么情况下可以判决离婚?在司法实务中，判决离婚的条件有：1、一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷...