北京买房资格能卖吗

上海律师网 www.shlsw.net

  随着楼市房价的不断攀升，人们对楼市的非议也越来越多，但是房还是要买的，是刚需。有些人，特别是年轻人在北京打拼多年都得不到一个购房的资格，而一些人轻轻松松就获得了购房资格，有需求就有市场就有买卖，就有人希望花钱买到购房资格，当然就有人考虑北京买房资格能卖吗的问题。我们一起来分析一下。
   一、北京买房资格
  1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
  2、有北京合法有效的暂住证;
  3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
  4、身份证、结婚证和户口本。
  5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
  6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
   二、北京购房人需提交的资料资料(查验原件，留存复印件)
  1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料
  2、婚姻证明(结婚证/单身证明)
  3、户口簿
  4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
  5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
  6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
   三、购房资格买卖方式
  购房资格的买卖大多有“全权委托”和“虚拟债务”两种方式。
  1、全权委托
  就是投资人利用他人的购房资格买房。之后两人到公证处进行全权公证，将房产相关的全部权利全权委托给投资客。这样，投资人就成了房子的实际控制者。
  2、虚拟债务
  是指投资客在利用他人的购房资格买房前，事先虚构一份债务协定。在房子到手后，投资客持债务协定到法院“起诉”，申请将房子变为抵债资产，再通过行使债权的方式将房子过户至自己名下。
  3、亲属买房
  用亲属的房票买房，方便风险较低。
  4、公司买房
  有些投资客经营着法人实体公司。他们可利用公司法人名义买房。
  5、假结婚、假离婚的方式来获得购房资格目的。
  通过上文我们可以看出，北京买房资格比较苛刻，而且在购房过程中，查验的相关证件、文件比较细，很难作假而且成本太高。文中给出的常见的五种购房资格买卖其实严格意义上讲都是在钻法规、制度的空子，而且有很大的风险，一旦出现问题，法律不会保障相关权利。因此对于北京买房资格能卖吗的问题一定要慎之又慎，尽量不要作出这样的事情。

·一、夫妻婚姻期间父母出资买房可以认定为夫妻共同财产吗?
一、夫妻婚姻期间父母出资买房可以认定为夫妻共同财产吗? 夫妻婚姻期间父母出资买房的，可以认定为夫妻共同财产，除非父母有特别约定为一方财产。父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠...

·西安市二套房政策
西安市二套房政策1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的...

·老公婚前买的房子离婚后怎么分?
老公婚前买的房子离婚后怎么分?根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。对此，小编整理了有关资料，马上就在下文中为你做详细解答。一、老公婚前买的房子离婚后怎么分 ...

·房子过户费用多少，怎么计算
所谓房子过户即将个人名下房产转移至其他人的名下。但是具体房子过户费用多少呢，您都知道房屋过是肯要缴纳费用的，并且不同房屋不一样，但是这个费用具体怎么算呢，接下来，我们就带您一同了解下房子过户需要多少费用。一、房子过户所需多少钱: （一）买房人应当缴纳税费: 1、契税:房款...

·离婚房屋补偿计算标准是多少？
离婚房屋补偿计算标准是多少？人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。...

·买房要签补充协议吗？
买房要签补充协议吗通常来说，补充协议并不是一定要签的，因为大多数购房者之所以会签补充协议，都是因为要对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果购房者所签订的补充协议条款与之前在合同里面签订的不一致，那么这个时候应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条...

·如何做婚前房子的公证？
如何做婚前房子的公证？办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。如何办理...

·离婚房子小孩都要分配吗?
离婚房子小孩都要分配吗? 离婚房子小孩都要分配吗? (一)财产问题 1、双方婚前财产，归各方所有，婚姻关系存续期间的财产属于夫妻共有财产，原则上平均分配。 2、婚姻法关于离婚后的财产分割问题，除了重申照顾子女和女方权益的原则;以及离婚时，如一方生活困难，另一方应给于适当帮...

·给租房押金要注意哪些事项
通常租房时，一般出租方都会要求承租方交一定的押金，即租房押金，这么做一方面是为了保证租房者一定会租赁该房屋，另一方面是为了约束租房者在入住房屋期间不对房屋做出任何破坏行为。那么给租房押金要注意哪些事项呢？我们一起在下文中进行了解。一、给租房押金要注意哪些事项交租房押金的注...

·小产权房可以贷款吗,小产权房怎么贷款？
因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房能贷款吗?小产权房怎么贷款呢?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、小产权房能贷款吗小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际...