房产交易市场上，各类纠纷十分多见，其中最为显著的就是二手房买

上海律师网 www.shlsw.net

  房产交易市场上，各类纠纷十分多见，其中最为显著的就是二手房买卖引起的纠纷。那么在购买二手房时，为了保护自己的利益，购房者应如何避免二手房买卖纠纷？这也就是说，对于购房者而言，二手房买卖纠纷怎么避免呢？下面将作一个具体的论述，希望对您有所帮助。
   一、如何避免二手房买卖纠纷
  1、“卖房者”非房主。
  对于“卖房者”非房主的情况，购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
  2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
  此时，购房者可以要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
  3、卖房者只是使用权人。
  对于这种情况，只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
  4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
  这时，如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
  5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
  “预告登记”是避免这一纠纷的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
   二、二手房买卖纠纷怎么避免
  二手房交易者要做到以下几点，就可避免一些纠纷。
   1、最好是三方见面、透明交易
  房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
   2、不见面也要看委托代理合同
  如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
   3、查看相关证件辨明真假房源
  对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定 金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
   4、不让中介公司代理两方
  在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
  买二手房时，购房者应多方了解信息，避免买到禁止销售的房屋、无权处分的房屋以及“凶宅”等，此外，在签订购房合同时，也可以请律师或者一些有买卖房屋经验的人帮自己出谋划策。本文难免有未尽之处，若是您还有什么疑问，不妨向专业的房产律师咨询;若是遇到了纠纷，也可让律师帮助您解决问题。
  
  
  

·交通肇事罪量刑标准 缓刑的条件是什么？
      在现实生活中，很多人都遭受交通肇事而导致人身受到侵害，此时权益受到侵害的主体，可以向司法机关提出诉讼请求，检察院在审理此类案件时，必须按照交通肇事罪量刑标准机芯判处刑罚，此时，代理律师在确定满足交通肇事罪量刑标准 缓刑的条件之后，可以提出缓刑请求。 一、缓刑的条件 刑法第七十二...

·在外地违章停车的贴条丢了怎么办
      你可以在全市任何一个交警队或交通执法点接受处罚，你只要拿着行使本和驾照去就可以了，现场确认签字交通违规书，然后去银工商行交钱即可。只要你没去交警队确认违章，那你就可以拖到验车前去接受处罚;但只要你接受违章确认了，那就必须要15天内去缴纳罚款，否则，会产生滞纳金的。《中华人民共和国...

·交通肇事罪全责必须判刑吗
      死亡一人负事故全部或者主要责任的要承担刑事责任。交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：（一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；（二）死亡三人以上，负事故同等责任的；（三）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在...

·我国法律对酒后驾车行为按照体内血液酒精含量的不同确定了两个认
      我国法律对酒后驾车行为按照体内血液酒精含量的不同确定了两个认定标准，用以区分为饮酒驾驶和醉酒驾驶两种情况，其中，饮酒驾驶的驾驶人体内血液酒精含量为20-80mg，而醉酒驾驶的驾驶人则是体内血液酒精含量80mg以上，对于醉酒驾驶的标准没有作进一步的细分，为此，浙江省的司法公安部门对...

·交通事故责任人不付钱怎么处理？
      近年来，交通管理部门对于交通事故的控制日益严格，同时相关的交通法规也在逐步出台并完善。公安机关依据交通事故中的行为人对受害者及相关事物的损伤程度来判定其在该交通事故中的主次责任。那么在交通事故发生后，若受害者需要交通事故责任人对其进行赔付，但交通事故责任人不付钱，我们应该怎么处理...

·交通事故后离开现场保险公司是否赔偿?
      在我们日常生活中，我们您为了在事故发生时可以得到一个保障，大多数人都会买一份车险。不过有时候会有这么一种特殊情况，因为各种原因交通事故后离开现场，这时候保险公司是否还应该赔偿呢?以下是我们带来的相关解答。 一、交通事故后离开现场保险公司是否赔偿? 交通事故后离开现场只要不构成逃逸...

·随着近几年我国房屋交易市场的繁荣发展，在房产价格不断走高的同
      随着近几年我国房屋交易市场的繁荣发展，在房产价格不断走高的同时，交易数量也不断增加，作为一般老百姓家庭中最重要、价值最大的资产，购房者在购买房屋时除了价格、地段以外，最关心的就是房屋安全质量问题了，那么，西安房屋质量鉴定标准是怎样的呢? 一、我国法律法规以及相关政策规定商品房交...

·驾驶员开车时玩手机扣分吗
      驾驶员开车时玩手机扣分吗?开车玩手机记2分，处二十元以上二百元以下罚款。根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》：第六十二条 驾驶机动车不得有下列行为：(一)在车门、车厢没有关好时行车;(二)在机动车驾驶室的前后窗范围内悬挂、放置妨碍驾驶人视线的物品;(三)拨打接听手持电话、...

·车祸要赔偿精神损失费吗
      车祸要赔偿精神损失费吗一般来讲，在交通事故引发的民事诉讼中，只有在受害人构成残疾乃至死亡的情况下，才可以根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的规定得到相应赔偿金额。所以，交通事故中受伤较重的受害者在出院后应该到专门的伤残鉴定部门进行评定，如果构成残疾...

·上海房屋租赁税应该怎么交
      一、 上海房屋租赁税是什么，由谁交？房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了...

·一、交通事故诉前财产保全车辆可以吗?
      一、交通事故诉前财产保全车辆可以吗?1、发生交通事故后，交警队出具事故认定书，当事人可以在五日内提车，如果对方申请法院财产保全的话，当事人提车时需要找法院办理案件的法官，提交与对方保全价值相当的财产作为担保，才可以去交警队提车。　对方有申请法院财产保全，扣押车辆的权利。2.交警做...