已经买的二手房可以怎么退

上海律师网 www.shlsw.net

  生活中，有许多人在购买二手房后，由于资金原因或者其他方面的考虑，想要退房，却苦于不知道该已经买的二手房可以怎么退。实际上，对于能否退掉二手房，要根据具体情况来看，即退房要符合一定的条件。接下来，我们就为您做详细解答。
   一、已经买的二手房可以怎么退
   1、定金阶段
  这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
   2、已签订存量房买卖合同但未实际履行
  这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
   3、已签订合同且已部分履行
  买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。
   二、购买二手房后怎么退房
  在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
  如果买方缴税了个人所得税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。
  但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。
  二手房买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以稍有不慎就容易引起纠纷。若是您在购买二手房后想要退房，那么您一定要处理好一些细节问题以避免纠纷。

·农村的瓦房有人住要拆吗
农村瓦房不是全部要拆。对于结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的农村瓦房是会拆除的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二...

·本人不在可以过户房吗
可以。写一份授权委托书，全权委托别人代你处理过户事宜即可。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。《房屋登记办法》第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申...

·根据法律的规定买房子划算吗?
根据法律的规定买房子划算吗? 相关解读 1、如果是刚需性自住房且预算充足，任何时候都可以买。毕竟，购房者的目的是改善住房条件，提升生活品质，没有什么比尽快住上新房，所带来的经济效用更好的了。当然，房子作为重要的家庭资产，具体什么时候买、未来房价走势这两个问题，也是要关...

·农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的？
农家乐房屋拆迁补偿标准是怎样的？一、农家乐房屋拆迁补偿标准拆建农家乐依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，...

·一、商品房遗产继承税需要缴纳吗?
一、商品房遗产继承税需要缴纳吗? 商品房遗产继承税是不需要缴纳的，因为我国目前并没有遗产税这个税种，但是在实际办理房屋过户的过程之中，难免会需要支付一些费用，具体的花销如下： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元...

·昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么？
昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么？昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么昆明市房屋拆迁补偿由房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 、房屋装修补偿及家电设备移机补组成。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿...

·租房合同到期怎么续签？有什么内容？
现如今随着城市建设的突飞猛进，越来越多的人远离家乡涌入到城市建设大军之中。由于工作关系，很多人会在工作所在地就近租房居住。众所周知，为了租客和房东双方的权益，在租房时双方会签订租房合同，常常有人会问租房合同到期怎么续签?今天，我们就带您来了解一下租房合同到期续签的注意事项。我国法...

·商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？
商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？一、商品房违约金过低怎么办? 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因为按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一...

·拆迁后离婚房怎么进行分割
现在夫妻离婚时，有些情况下，所面临的情况是很复杂的。比如说，家中的房屋因为政府的规划被拆迁，这种情况下，很多当事人对拆迁后离婚房怎么进行分割的问题并不清楚。其实，关于这一点，我国的法律法规中也是有着明确的规定的。我们马上为您介绍这一法律知识。一、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财...

·对于那些没有钱购买住房的人，一般都是选择租赁房屋来满足自己的
对于那些没有钱购买住房的人，一般都是选择租赁房屋来满足自己的住房需求，这尤其在外出打工的人身上体现的明显。不过需要注意，即使是出租房屋也是有需要注意的地方，那究竟出租房屋要注意哪些呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、出租房屋要注意哪些 1、出租人应向承租人出具房...