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上海律师
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土地使用变更收费的标准，土地使用变更的流程
由于土地所有权属于国家或集体所有，因此单位或个人只能获得土地使用权。但在现实生活中，往往存在着这样一种情况，即土地使用证没有到期，原土地使用权人却因各种原因无法或不想拥有土地使用权了，这时就要进行土地使用权变更。那么今天我们就来了解一下，土地使用变更收费情况和流程。
一、土地证变更需要多少费用
土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
１、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
２、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
３、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费，土地证过户费用缴纳的土地证过户费用：契税1.5％，印花税，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％。
二、土地证变更流程是什么
土地证变更类似产权证变更，但是需要去的不是房产部门，而是土地部门，双方带齐土地的权文件，各种身份证件，需要按照国家规定缴纳相关费用。
凭房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。
办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
１、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
２、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
３、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
由我国法律规定可以看出，土地使用变更收费并不是十分昂贵，其流程也不是十分繁琐。在变更时，只要提供原土地使用证等相关证件办理就可以。但在正式办理土地使用证变更之前，最好还是打电话咨询相关部门，以免去多余的手续和其他不必要的麻烦，为变更土地使用证提供便利。
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