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上海律师
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土地使用权以租代卖是否违法?
土地的性质一般是分为集体所有和国家所有，可无论是哪一种想要在使用之前必须要获得该土地的使用权，但是在无法获得土地的使用权时想要以租赁的方式使用，此时的土地使用权以租代卖是否违法呢?我们马上为您具体介绍相关内容，希望对您有所帮助。
一、土地使用权以租代卖是否违法?
1、根据《土地管理法》规定，政府或企业占用或使用农村集体土地进行非农建设，必须首先由政府办理农用地转用和征地审批手续。2、农用地转用和征地批准程序完成后，再由市县人民政府向用地单位供应建设项目用地，否则即属非法批地行为。3、非法行为包括农民集体所有土地的使用权以出让、转让或者出租方式用于非农业建设。4、通过与村集体直接私下签订协议租用土地并改变土地用途的“以租代征”行为违法。
二、土地使用权人可以出租吗
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 规定如下：第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。由此可知在我国土地使用权是可以出租的
三、出让取得土地使用权出租的条件是什么?
(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。(2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。(3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。(4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。(5)共有土地使用权出租的。按照已知的法律规定来说，想要使用土地首先要向政府申请，在政府批准之后获得了土地使用权之后才能使用。但是如果是私下的签订协议对土地进行租赁或者是改变该土地的用途，此时的土地使用权以租代卖是违法的，并且所签订的协议时不受法律保护的。
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