该如何才能鉴别房地产中介

上海律师网 www.shlsw.net

  如今很多人买卖房屋、租赁房屋都是通过房产中介进行的，但有的房产中介却属于那种“黑中介”，在提供服务的过程中一些行为会损害到当事人的合法利益，若想要避免自身利益受到损害，选择正确的中介为自己提供服务的话，就要知道该如何才能鉴别房地产中介，下面我们就这个问题为你做详细解答。
  一、该如何才能鉴别房地产中介
  鉴别房地产中介机构的合法性1、要查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”，税务管理部门核发的“税务登记证”。2、要查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，是否取得“房地产中介服务机构资质证书”，尽量选择具有品牌和规模的中介机构。3、要查验为您服务的经纪人是否取得房地产经纪人资格证书。4、查询房地产中介机构资质和经纪人的执业资格证书，可登录房屋管理政务网通过以下路径查询：政务公开——业务信息——在线查询。输入关键字，点击“中介服务机构资质”、“岗位证书”即可分别实现模糊查询。8、承购、承租自己提供经纪服务的房屋。9、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。10、法律、法规禁止的其他行为。
  二、房地产中介哪些行为是国家明确禁止的?
  《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：1、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。6、改变房屋内部结构分割出租。7、侵占、挪用房地产交易资金。首先肯定是要知道该中介机构设立是否符合法律规定，有没有相应的营业执照和经营范围，现如今很多私人小中介其实手续上面是不齐全的，而选择了这类中介的话，那自身的合法权益就有可能受到损害。要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询的在线律师。
  
  
  

·土地经营承包权可以继承吗
      土地经营承包权可以继承吗我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡...

·天祝商业征地补偿标准是什么？
      天祝商业征地补偿标准是什么？想必一提到征地，您所关心的就是相应的补偿问题。不相同的地区、不相同的征地方式，所对应的补偿方法是不相同的。今天我们要提的是甘肃省天祝商业征地补偿标准。由于甘肃省地形复杂，土地种类不同，因而征地补偿是按区域划分的，下文将一一解说。以下标准仅供参考天祝商业...

·土地承包权转让合同的模板
      土地承包权转让合同的模板 土地承包权转让合同 甲方：_________________有限责任公司 乙方：_________集团控股股份有限公司 为壮大林业经济，搞好林业综合开发，甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则，经充分协商，就__________土地转承包经营及林...

·广东省土地使用权登记范围登记规定是什么
      广东省土地使用权登记范围登记规定是什么 祖国的土地谁都可以使用，但是使用的话需要做一些事情，首先就是要登记，要知道谁使用了这个土地，但是登记也是很麻烦的，那么广东省土地使用权登记范围登记规定是什么?需要登记使用人是谁，办理土地变更正，必须报经有批准权的人民政府批准等等，以下就是...

·湖南身份证异地办理的流程是什么
      一、湖南身份证异地办理的流程湖南省公安厅4月28宣布，为方便在外务工、求学、经商的湖南居民办理第二代居民身份证，省公安厅推出了居民身份证异地受理服务新举措。离开户口所在地的湖南居民，可以到省公安厅设立的受理服务点办理居民身份证。申请人本人或其监护人凭居民户口簿(换领身份证也可凭损...

·农村修安量房征收土地价格是多少？
      农村修安量房征收土地价格是多少？农村修安量房征收土地价格没有准确的数字，因为房屋征收补偿是分二大部份，一是土地价格，这个价格是按类似于当地房地产平均市场价格减去当地建筑平均成本取得。二是房屋的重置价格，也就是重建同样的房屋建筑成本。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条...

·年最新湖北省赤壁市征地补偿标准
      年最新湖北省赤壁市征地补偿标准征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县...

·南通城镇土地使用权的期限是多久？
      南通城镇土地使用权的期限是多久?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二...

·中华人民共和国土地管理法是什么
      中华人民共和国土地管理法是什么 国家对于土地的管理是非常严格的，所以在对土地进行使用或者是对土地进行操作之前，我们都需要对国家土地管理法有所了解，如果遇到其中内容禁止的形式一定要及时停止操作，如果遇到不合法的情况一定要及时报警，那对于我们来说中华人民共和国土地管理法有什么内容呢...

·什么样的房地产不得转让
      进行房地产的转让，其实也就是进行房地产买卖。这样的活动每天都在上演的，但您是否注意过，其实我国法律中明确规定了一些不得转让的房地产，那究竟哪些房地产不得转让呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、哪些房地产不得转让 下列房地产不得转让(包括买卖)： 1、以出让方式取得土地...

·异地网络诈骗跑了怎么报案？
      异地网络诈骗跑了怎么报案?由于网络诈骗是通过网络为媒介来进行的特殊形式的诈骗，所以经会有异地的网络诈骗案件发生，当异地网络诈骗跑了之后，我们一般情况下采取什么报案呢?总的来说，有当地报案　披露经过。寻找同案受害者。在线报案等办法。一、异地网络诈骗报案方法1、当地报案。因为网络欺诈...