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上海律师
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章律师
应该如何防范商品房被查封有的人在购房的可能不是很清楚其中的细节，也没有过多的注意，因此购买到的商品房可能存在一些问题，从而导致被法院查封了。可以说遇到这样的情况是很不利的，因此作为购房者应该防范所要购买的商品房被查封，那究竟该怎么防范呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、如何防范商品房被查封
1、房屋查封的原因
司法机关，例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样：(1)因为房屋涉及刑事案件，被公安机关刑事查封;(2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务，原告向法院申请财产保全，房屋被法院司法查封;(3)因为房东到期不履行民事判决，原告向法院申请执行，房屋被法院司法查封。(4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因，房屋也有可能会被司法查封。
2、如何防范查封
购房者在向购买商品房或预售房前，建议先到房地产交易中心查询是否有查封。如果开发商在向购房者销售商品房时，故意隐瞒该房屋被查封的事实，购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在签署商品房认购书后，应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同，并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力，只有经过预售登记或产权登记，购房者的利益才能获得有效地保护。
二、商品房被查封后该怎么办
如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封，那么购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么可以以未付的房款作为担保，让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。所购房屋被查封的话，会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法过户，而且被查封的房产可能会被司法拍卖。这可能直接导致购房者陷入钱房两空的窘境。因此在实际买房的时候需要避免出现商品房被查封的情形出现，否则就有可能给自身利益遭受损害。
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