住建部工程质量保修管理条例是什么?

上海律师网 www.shlsw.net

  住建部工程质量保修管理条例是什么？工程项目通常都会承包给工程团队进行建设，在双方事先协商好具体合作协议之后签署合同，按照合同内容履行责任。工程建设不仅要注重速度，更要注重质量，通常都会有一定年限的保修期。下面我们就来看看住建部工程质量保修管理条例是什么？
   一、住建部工程质量管理条例保修期规定
  国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
  保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
   二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
   1、起算点的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
   2、法定与约定的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
   3、是否竣工验收的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
   4、维修期限的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
  换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
  总的来说，我们在验收工程项目的时候，对哪里不按照合同内容建设的项目可以要求其重新建设，若是双方协商没有结果，可以拿着合同到人民法院进行起诉，实行抗辩权来维护自身权益。关于住建部工程质量保修管理条例是什么，您明白了吗？
  
  
  

·工厂拖欠工资怎么处理才是最有效的
      支付劳动者工资是每个用人单位应尽的义务，但是有的时候用人单位会违反劳动保护方面的法律法规，这个时候就需要劳动者自己去维权。工厂如果拖欠工资的话需要劳动者自己去维权，那么工厂拖欠工资怎么处理呢。 一、工厂拖欠工资怎么办 用工单位在与劳动者签订了劳动合同之后，往往会出现一些问题，...

·解除劳动合同证明丢了怎么办？
      在劳动者与用人单位解除相互的劳动合同的时候，根据中国现行的劳动法规定，用人单位需要向劳动者开具解除劳动合同证明书，这是劳动者证明自己已经解除劳动合同的唯一依据。那解除劳动合同证明丢了怎么办？接下来，我们为您解惑。 一、解除劳动合同证明丢了怎么办 1、给原用人单位写出书面申请，...

·深圳劳动争议案件基本要素有哪些
      深圳劳动争议案件基本要素有哪些？ 深圳劳动争议案件基本要素的主要内容。 1、为了帮助您更好地参加诉讼，保护您的合法权益，特发本表。 2、本表所列各项内容都是法院查明案件事实所需，请您务必认真阅读，如实填写。 3、由于本表针对所有劳动纠纷案件，其中有些项目可能与您的案件不符...

·劳动仲裁裁决哪里申请执行
      劳动仲裁裁决哪里申请执行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第二款：法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五十一条　当事人对发生法律效力的调解书、裁决书，应当依照规定的期限履行。一方当...

·常州市新北区劳动部门工伤鉴定内容是什么？
      我们知道工伤鉴定要到相应的工伤鉴定中心去进行，然后才能进行索赔，那么工伤鉴定地点的选定就很重要，直接影响到工伤鉴定的效力，那么接下来，我们就以常州市为例，为您介绍一下常州市新北区劳动部门工伤鉴定的内容及鉴定中心的地点。 常州市新北区劳动部门工伤鉴工伤认定标准 职工有下列情...

·禁止使用童工的有关规定是怎样的？
      在我们的国家里，对于未成年人的保护工作是非常重视的，我国的有关法律也是明确表明了一些有关未成年人的工作问题，在我国，一般不满十六周岁的未成年人如果进行一定的工作，我们就可以称之为童工，下面我们就来一起了解一下禁止使用童工的有关规定是怎样的吧。 一、禁止使用童工的有关规定 《劳...

·与原单位解除劳动关系证明怎么写？
      与原单位解除劳动关系证明是求职者在新的用人单位要提供的证明性文件，是新单位为了避免人事纠纷需要劳动者提供的，同时该证明也证明了劳动者现在的工作情况以及在原单位的基本工作情况，有利于现在的单位对劳动者有一个了解。关于证明怎么书写我们做了一些整理工作。 一、与原单位解除劳动关系证明...

·劳动纠纷诉讼时效是多久 劳动仲裁的受理范围有哪些
      劳动纠纷诉讼时效是多久 劳动仲裁的受理范围有哪些在对劳动纠纷进行处理的时候，具体的处理方式包括了协商、调解、仲裁以及诉讼。其中无论是申请劳动仲裁，还是提起劳动诉讼，这都是有时效要求的。那到底劳动纠纷诉讼时效是多久呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、法院...

·单位能辞退员工的情形有哪些
      实践中，有些不规范的用人单位，在员工不服从其要求免费加班、要求其买社保时，会找各种理由去辞退员工。那么，从法律的角度看，单位能辞退员工的情形有哪些呢?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、单位能辞退员工的情形有哪些 根据国务院发布的《国营企业辞退违纪职工暂行规定...

·员工被辞退是否可以领失业金被公司辞退属于劳动者非
      员工被辞退是否可以领失业金被公司辞退属于劳动者非本人意愿中断就业，只要劳动者其它条件符合规定，就可以享受失业保险待遇。具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金，并同时按规定享受其他各项失业保险待遇：(1)按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;(2)...

·监视居住的工作程序由谁执行
       一、监视居住的工作程序由谁执行 监视居住由公安机关执行;监视居住在犯罪嫌疑人的住所执行，无固定住所的，在指定的居所执行;监视居住期间，应当遵守监视居住的有关规定;监视居住的，可以采取电子监控、不定期检查等方式进行。 《刑诉法》第七十三条监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的...