建筑工程质保期年限是多久

上海律师网 www.shlsw.net

  建筑工程质保期年限是多久？建筑工程质保期年限一直困扰着行业从业者，关于质保期限有着不同的说法，项目合理使用年限，设计使用年限等等。项目合理使用年限和设计使用年限哪个才是准确的说法？建筑工程质保期年限是多久？明确建筑工程质保期年限，对于施工方使用方等等都可以减少纠纷。建筑工程质保期年限是多久虽然相关法律未作严格的定义，但通常我们会认为“项目合理使用年限”就应该是“设计使用年限”。可现实“项目合理使用年限”与“设计使用年限”却常存在矛盾。 “设计使用年限”是基于我国经济发展水平而制定的一个标准。在我国，工程项目合理使用年限应由设计人员在设计文件中予以注明。设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一时期内，只需正常维修（不需大修）就能完成预定功能，即房屋建筑在正常设计、正常使用和维护下所应达到的使用年限。根据目前我国工业与民用建筑设计规范规定，项目设计使用年限分四类，其中，普通建筑的使用年限为50年，重要建筑为100年。 建筑工程的实际使用年限是自其建成到报废或拆除之间的年限。按建筑工程报废、拆除等的原因，可分为技术寿命和经济寿命。当建筑主体结构虽尚未破坏，但已严重损坏、功能退化或已过时，使得建筑工程虽尚能继续使用，但已不经济，因此，合理使用年限应按经济寿命而不是按技术寿命加以确定。 具体项目建设方对“项目使用年限”多为自己的一个预期年限，有时也常受城市规划的影响。《建筑工程质量管理条例》第七条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。综上所述，建筑工程质保期年限指合理使用年限。合理使用年限有时和设计使用年限是一致的，不一致时以合理使用年限为准。不同的建筑工程，质保期是不一样的，法律有最低保修期限限制。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
  
  
  

·员工入职材料的参考依据是什么?
      员工入职材料的参考依据是什么? 1、身份证，验原件留复印件(双面复印)4份; 2、户口本或户籍登记卡，验原件留复印件1份; 3、提供中国银行卡或存折复印件1份，在复印件空白处填写卡号(或帐号)并签名; 4、无社保卡的需提交社保照相回执和20元办卡费用(代社保局收);有社保...

·哪些劳动收入不属于工资范围
      哪些劳动收入不属于工资范围工资支付的项目，一般包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、延长工作时间的工资报酬以及特殊情况下支付的工资。但劳动者的以下劳动收入不属于工资范围：(1)单位支付给劳动者个人的社会保险福利费用，如丧葬抚恤救济费、生活困难补助费、计划生育补贴等;(2)劳动...

·员工试用期领证有婚假吗
      员工试用期领证有婚假吗试用期是包括在劳动合同期限内，劳动者在试用期限内享有的权利及义务等均与正式员工相同，均有完全的劳动权利。而休婚假是属于劳动者的权利之一，故试用期员工可以享受婚假。二、员工再婚可以享受婚假吗再婚也可以请婚假，享受法定婚假待遇。再婚者与初婚者的法律地位相同，用人...

·在当今社会，经济发展迅速，建设工程方面无疑是经济发展的一个重
      在当今社会，经济发展迅速，建设工程方面无疑是经济发展的一个重要内容，那么建设工程也是大多数人们工作的内容之一，建设工程发包承包交易市场是建设市场的重要组成部分，是建筑市场的核心与龙头，是培育和发展建筑市场的关键。那么，建设工程发包与承包的方式有哪些呢，下面来详细介绍建设工程发包与...

·工伤三级解除劳动关系能获得赔偿吗？
      若工伤员工主动要求解除劳动关系的，根据劳动法，单位应当支付经济补偿金，并根据伤残等级支付补助金。经济补偿金和一次性伤残就业补助金分别根据过去的事实劳动行为持续时间和到退休前为止的年限计算的，故不属于重复项目。以下是工伤三级解除劳动关系获赔相关信息汇总： 一、劳动合同法相关法规...

·居住建筑装修装饰工程质量验收规范是什么?
      居住建筑装修装饰工程质量验收规范是什么除了建筑设施工程质量是十分重要的，同时居住的建筑装修装饰关注着建筑的美观以及它的使用性能，在现实生活中，人们往往对于居住的装修装饰是十分重视的。为了促进装修装饰工程质量的改善，我国制定了居住建筑装修装饰工程质量验收规范。我们将在下门为您作出详...

·工伤认定书遗失了可以补办吗?
      工伤认定书遗失了可以补办吗? 如果工伤认定书丢了是可以补办的。带身份证和病历到劳动保障相关部门(应该是工伤保险科等)，调取原件，复印一份，然后让该部门在《工伤认定书》复印件上盖个章，则和原件一样有效。 二、工伤认定书的内容 1、用人单位全称;2、职工的姓名、性别、年龄、职业、身份...

·国家机关工作在审核行为人设立公司的申请时，首先要审核其是否满
      国家机关工作在审核行为人设立公司的申请时，首先要审核其是否满足设立公司的条件，其次还要审核设立公司的流程是否正确，如果其滥用职权，批准了不符合设立条件的公司成立，那将构成滥用管理公司、证券职权罪受到刑事处罚，那滥用管理公司、证券职权罪刑事处罚是什么呢? 一、滥用管理公司、证券职...

·在我国工厂倒闭赔偿归谁管 随着我国市场经济的建立发展和完善
      在我国工厂倒闭赔偿归谁管 随着我国市场经济的建立发展和完善，越来越多工厂建立起来，不仅增加了就业机会，同时也促进了经济的繁荣和市场运作。但是，如果工厂经营管理不善，容易出现倒闭的现象，那么，在我国工厂倒闭赔偿归谁管呢?我们将针对这个棘手的问题，综合整理相关知识，为您介绍一下。 ...

·委托加工合同买卖合同区分主要是什么？
      委托加工合同买卖合同区分主要是什么 公司和生产厂家签订的委托加工合同是属于承揽合同当中的一种，在生产厂家将物品加工完成以后，公司肯定还要和销售物品的商家签订买卖合同，应该说委托加工合同和买卖合同这两者之间，合同的主体是不一样的，并且还存在着其他方面较大的差别。下面本站我们就给您...

·合同中自愿放弃加班工资合法吗？
      合同中自愿放弃加班工资合法吗?根据我国法律的相关规定，公司合同中这样的条款，属违法条款，因其排除了法律规定劳动者因加班而获得报酬的权利。公司的劳动合同一般是针对多数的劳动者，为了重复使用而事先拟定好的，合同上的条款大部分是格式条款。由于这个条款单方面排除了劳动者的合法权利，实际是...