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上海律师
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土地使用证到期了怎么办？
自从我国意识到土地的珍贵与不可再生性之后，我国对于土地的把控就更加严格了。现在了，所有土地都归属于国家。人们只有使用权没有所有权，而这种使用权还是有一定期限的使用权。不同用地的使用权期限也是不一样的。那么，土地使用证到期了怎么办？
一、土地使用证
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
二、土地使用证到期了怎么办？
首先， 房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。 房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。
土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权 如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱（75%）左右，没有土地使用权的补偿（25%）左右 2006年出台的物权法规定。
1、住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了。
2、对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。
3、对于其它性质的，如工业，教育，旅游等（50年使用权）与商业性质的相同。
以上就是关于土地使用证到期了怎么办这个问题的全部解答内容。依据上文的相关知识，我们可以大致的了解到，土地是一项非常珍贵的资源。所以相应的各种变更、买卖的手续会较为严格，这也是为了保护您的共同利益。更多相关知识请咨询相关律师。
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