没土地使用权证的地有哪些危害？

上海律师网 www.shlsw.net

  没土地使用权证的地有哪些危害？在现在的购房活动中，成功购房的标记为是否获得房产所有权证，并没有对土地使用权证有太多的关注，所以人们常常忽略了这一项重要的权利，对于没土地使用权证的地会出现一些危害的情况，具体有哪些情况通过我们收集的以下资料为您解答。
  一、没土地使用权证的地有哪些危害？
  1、难以知晓设定抵押权的情况有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。2、难以发现开发商违规用地的事实有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。3、无法进行二手房交易《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。4、在拆迁补偿时会遭受损失建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。5、容易遭受意外损失土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。通过上文我们知道，如果只注重房产所有权证，对没土地使用权证的地不去关注的话，在某些特殊情况会遭遇一定的危害，有时会造成意外的损失让自己后悔不已，也会有不良企业通过这一漏洞违规用地，所以对于土地一定要有足够的相关证明才能依法正确的使用。
  
  
  

·甘肃省征地补偿款如何分配？
      征地补偿款在不同的地区有不同的规定。一般每个地区都是按照土地类型进行补偿。那么，在土地被征收之后，很多人比较关心的是补偿款如何分配。今天，我们对甘肃省征地补偿款的分配问题进行介绍，希望以下内容对您有所帮助。房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房...

·我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗
       近些年来，我国房屋土地使用年限问题一直是公众关心的一大问题，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定。商业、娱乐、旅游用地的土地使用年限是40年。那么我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗？ 商品房一般都是建在国有土地...

·广东省珠海市金湾区征地补偿标准
      广东省珠海市金湾区征地补偿标准广东省珠海市金湾区土地有四类土地一种： 四类区片区片范围：三灶镇、南水镇、红旗镇、平沙镇。 补偿标准：耕地：59200/亩；园地；45600元/亩；林地：21200元/亩；养殖水面；61467元/亩；未利用地：18200元/亩。 爱土征地拆迁律师团提...

·农村土地承包法司法解释全文
      农村土地承包法司法解释全文 农村土地承包法司法解释全文 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》已于2005年3月29日由最高人民法院审判委员会第1346次会议通过，现予公布，自2005年9月1日起施行。 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案...

·土地承包经营权出租登记机关,经营权出租具体指什么？
      土地承包经营权出租登记机关,经营权出租具体指什么？ 一、土地承包经营权出租登记机关 《农村土地承包经营权流转管理办法》第25条：“发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。承包方转让承包土地...

·随着现代社会的不断的发展和不断地进步
      随着现代社会的不断的发展和不断地进步，现代社会发展越来越迅速，而现在的年轻人在不到法定结婚年龄就结婚了，说明现代社会的发展，也说了，在我国现代社会的法律中，对于婚姻法最新司法解释的相关问题已经在不断完善，下面给您介绍一下： 颁布单位： 最高人民法院 文号： 法释[2017]6...

·土地使用者是开发商吗？
      土地使用者是开发商吗？ 土地使用者是开发商吗？ 关于土地使用权的归属问题 获取方式 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。 一、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付...

·没有土地使用证房产证二手房可以购买吗
      中国土地房屋资源的紧缺在大城市中完全体现了出来，房价一直涨势汹汹，使得二手房市场都一直非常火热，在购买二手房的时候很多人会忽略土地使用证和房产证其中一个证件，虽说只是缺少一个证件，但这可能带来的威胁也是非常大的。那如果土地使用证房产证二手房购买时其中一个没有的话会有怎样的后果呢？...

·房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？
      房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？简单来说，房地产抵押贷款其实就是借款人在向银行借款，用房产来作为保证的抵押贷款的一种方式。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。那么对于想办理房地产抵押的你，是否知道办理房地产抵押的程序都有哪些呢?办理时又需要哪些材料...

·2023聊城征地补偿的相关内容是什么？
      每年国家在征地补偿的相关标准以及具体事项都有一定的变化，那么今天小编就给您讲述一下，关于聊城市的征地补偿标准，根据我们国家的法律规定来看，聊城市的征地补偿应该分为三个片区，分别进行，具体来看下面的文章。山东省聊城市东昌府区土地共有三类：一类区片区片范围：由济馆高速公路、光岳路、辽...

·如何征地拆迁才是符合要求的
      如何征地拆迁才是符合要求的一、经研究确定征地拆迁范围 会商相关部门制定最终征地拆迁范围。（此项工作由拆迁部门负责） 二、征地前期摸底调查 （一）经研究确定拆迁范围后，报请当地人民政府下发收回国有土地使用权的通告。同时，拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门，暂停办理...