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上海律师
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章律师
土地使用权证办理程序是怎样的？
人们在建造或者购买商品房的时候往往关注的是房屋所有权证，而忽视了该房屋对应的土地使用权证。我国实行的是土地集体所有或者国家所有制，公民享有的仅仅是土地所有权。我国房随地走，地随房走，房屋所有权和土地使用权是两码事，小面我们给您介绍一下土地使用权证的办理程序。
一、初始土地登记
（1）申请登记
由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
（2）地籍调查
由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
（3）权属审核
由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
（4）注册登记
填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
（5）颁发土地证书
申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
二、变更土地登记（过户）
（1）申请变更登记
属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
（2）变更地籍调查
变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
（3）变更权属审核
内容与初始土地登记相同。
（4）注册登记，换发证书
注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。
三、土地使用权抵押登记
（1）申请
抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
（2）地籍调查
由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
（3）权属审核
土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
（4）注册登记
经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
（5）颁发证书
申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
并不是每种登记都是必须的，可以结合自己的实际情况准备相应的资料，而且每个地方办理土地使用权证的手续和材料都会有些许不同。没有土地使用权证会导致诸如拆迁补偿损失，无法及时了解抵押权设立情况等损失，因此应多留意土地使用权证，降低交易风险。
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