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土地使用权证办理程序是怎样的?


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  土地使用权证办理程序是怎样的?
  
  人们在建造或者购买商品房的时候往往关注的是房屋所有权证,而忽视了该房屋对应的土地使用权证。我国实行的是土地集体所有或者国家所有制,公民享有的仅仅是土地所有权。我国房随地走,地随房走,房屋所有权和土地使用权是两码事,小面我们给您介绍一下土地使用权证的办理程序。
  
  
  一、初始土地登记
  
  (1)申请登记
  
  由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。
  
  (2)地籍调查
  
  由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。
  
  (3)权属审核
  
  由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
  
  (4)注册登记
  
  填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
  
  (5)颁发土地证书
  
  申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
  
  二、变更土地登记(过户)
  
  (1)申请变更登记
  
  属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
  
  (2)变更地籍调查
  
  变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。
  
  (3)变更权属审核
  
  内容与初始土地登记相同。
  
  (4)注册登记,换发证书
  
  注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。
  
  三、土地使用权抵押登记
  
  (1)申请
  
  抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
  
  (2)地籍调查
  
  由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
  
  (3)权属审核
  
  土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
  
  (4)注册登记
  
  经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
  
  (5)颁发证书
  
  申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
  
  并不是每种登记都是必须的,可以结合自己的实际情况准备相应的资料,而且每个地方办理土地使用权证的手续和材料都会有些许不同。没有土地使用权证会导致诸如拆迁补偿损失,无法及时了解抵押权设立情况等损失,因此应多留意土地使用权证,降低交易风险。
  
  


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