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上海律师
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章律师
不少夫妻都追求有一套自己的房产，有了自己的房子，好像生活才能更有保障，所以在买房时会写上夫妻两人的名字。但是当各种原因引起两人离婚，就会出项财产分割的问题，那么离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？成为离婚的两人关心的问题，下面就一起来看看法律是怎么规定的吧。
离婚后房产证上配偶的名字如何处理
离婚以后，房产证上配偶的名字是可以去掉的。如果是婚前按揭购买的房屋，婚后取得了房产证，只登记了一个人的名字，这就属于个人财产。让我们看一个案例，王女士和吕先生结婚了，婚前，吕先生以按揭贷款的方式购买房屋，房款为80万，个人首付20万。婚后，两个人一起还贷款。但是，房产证办下来的时候，只登记了吕先生一个人的名字。后来，夫妻双方因为感情破裂协议离婚了，两个人关于如何分割房产的问题产生了矛盾。吕先生认为，是自己和开发商签订的合同，首付也是用自己的个人财产支付的，房产证上登记的也是自己的名字，这个房产应该是自己的个人财产。但是，刘女士认为，尽管房产证上登记的是吕先生的名字，但是自己也参与还贷，房产应该属于共同财产的。关于这个问题，《婚姻法》做了最新的规定。一方如果在婚前以个人的财产购买房屋并且按揭贷款的话，那么这套房屋是属于购房者的个人财产。另一方如果婚后也参与了还贷的话，是不会改变该房屋为个人财产的性质的。对于另一方做出的贡献，可以提供一定的补偿。
离婚房屋过户手续办理流程
一、贷款未到期的所需证件：
1 、凭生效后《离婚协议》 ( 需公证 ) 或法院《仲裁 ( 判决 ) 》中有关房产归属的条款 ;2 、《离婚证》 ;3 、双方《身份证》 ;4 、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：
1 、到房管部门办理权属变更手续 ;2 、到按揭银行办理按揭权利 ( 义务 ) 人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：
只需房地产现有者持生效后《离婚协议》 ( 需公证 ) 或法院《仲裁 ( 判决 ) 》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、离婚房屋过户手续费：
税类：
1 、契税按产价百分之二 ;2 、印花税按产价万分之五。
费类：
1 、登记费 80 。 00 元 ;2 、交易手续费百分之二 ( 按产价 );3 、工本费 20 。 00 元
四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
五、注意事项
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。? 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证 ; 身份证明及复印件 ; 协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 ; 法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。要办理哪些手续的详细解答可以看出，离婚后房产证减名字要准备好相关手续，未完成的房贷也需要两人共同分担偿还。不过即使房产证上写了你的名字，并不代表财产分割时你就可以得到一半的房产，更多问题可以咨询为您详细解答。
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