房价在不断增长，房地产的开发也十分火热。房地产的开发是一个十

上海律师网 www.shlsw.net

  房价在不断增长，房地产的开发也十分火热。房地产的开发是一个十分漫长的过程，这其中包括了项目的设计、施工、验收等等。许多人认为房地产项目的设计过程最为简单，事实上，房地产开发会涉及许多流程，下面，我们就和您一起来看一看房地产项目设计流程是怎样的。
  
  一、前期拿地阶段
  
  1、规划条件获取
  
  2、组织规划方案招标
  
  3、编制项目规划建议书
  
  4、确定规划方案设计院
  
  5、概念方案设计
  
  6、方案确认流程
  
  二、规划设计阶段
  
  1、施工图设计单位招标
  
  2、施工图设计单位确认
  
  3、设计单位根据项目策划书进行总体规划方案编制
  
  4、设计任务书提交设计院
  
  5、工程做法质式文件提供设计院
  
  6、市政条件提供设计院
  
  7、设计进度计划表
  
  8、总体规划方案(规划方案，单体户型设计，立面设计)
  
  9、组织总体规划方案进行评审(公司内部领导评审) 16、专家评审小组对总体规划方案进行审批
  
  10、确定最佳总体规划方案
  
  11、规划局出具审批意见
  
  12、市政各部门对方案进行审批
  
  13、组织完善规划方案
  
  14、详规报建
  
  A、日照分析
  
  B、户型
  
  15、规划方案设计
  
  16、方案报建
  
  17、户型方案设计
  
  18、规划总图报批
  
  三、施工图设计阶段
  
  1、地勘单位确认
  
  2、签订地勘合同
  
  3、地勘检测
  
  4、出具地勘报告
  
  5、初步设计方案(单体平面图、组合平面图、厨卫布置、基础的选型)
  
  6、组织初步设计方案进行评审(公司内部领导评审) 32、组织完善初步设计方案 33、扩初设计方案
  
  7、组织扩初设计方案进行评审(公司内部领导确认)
  
  8、给水、强电、热力形式确认
  
  9、结构形式确认
  
  10、单体设计
  
  11、基础施工图
  
  12、全套施工图设计
  
  13、鸟瞰图、单体效果图、外立面确定
  
  14、单体报批
  
  15、图纸审查单位确认
  
  16、签订图纸审查合同
  
  17、施工图审查
  
  18、施工图审查回复及调整
  
  19、节能设计审查
  
  20、环保设计审查
  
  21、人防图审查单位确认
  
  22、签订人防审查合同
  
  23、人防图审查回复及调整
  
  24、消防设计审查
  
  25、晒精装审查图纸及审查报告
  
  26、报相关窗口
  
  27、晒人防精装审查图纸及审查报告
  
  28、开槽图及全体施工图发项目部
  
  29、外线设计
  
  30、景观设计
  房地产的设计项目较多，一般来说，房地产开发公司会将设计项目交由专业的设计公司负责。项目设计质量有关系到该处房产完工之后是否受到购买者的欢迎，设计合理，必然会吸引更多消费者，给房地产开发公司带来更大的利润。
  
  
  
  

·彩礼是不是夫妻共同财产因为各地的风俗不同
      彩礼是不是夫妻共同财产因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。...

·河南最新征地补偿标准
      河南最新征地补偿标准 一、河南最新征地补偿标准政策调整内容 1、全省“征地区片综合地价”标准提高 今年7月27日，省政府下发通知：9月1日起，我省执行新的征地区片综合地价标准。新的《河南省征地区片综合地价标准》(不含被征地群众社会保障费用)由省国土资源厅印发，自2016年9...

·住宅土地使用年限到期怎么办 ？
      住宅土地使用年限到期怎么办 ？如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能： 1、可以续期，需补交土地使用权出让金； 2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿； 3、不可续期，无偿收...

·国有土地划拨流程
      国有土地划拨流程 鉴于我国目前国有土地的现状，很多时候尤其是公司都会遇到国有土地划拨流程的问题，为了解决这个难题，使您再遇到问题时有条不紊，节约时间，我们我们整理了以下内容。 国有土地划拨流程 一、划拨国有土地使用权办理程序 ? (1)用地单位需要划拨国有土地使用权的...

·最新山西省阳泉市郊区征地补偿标准
      最新山西省阳泉市郊区征地补偿标准 　　山西省阳泉市郊区的土地共分为五类： 　　一、一类区片范围：西部丘陵区 　　补偿标准：水田/水浇地：53136元/亩;旱地/园地：26568元/亩;林地：13284元/亩;牧草地和其他农用地：6642元/亩 　　二、二类区片范围：城市规...

·办理地役权登记要注意什么
      办理地役权登记要注意什么地役权属于用益物权当中的一种，同时也是根据当事人之间的约定而成立的，附着在当事人不动产上面的权利。实践中约定好了地役权之后，要办理一个登记，而在这个过程中就需要当事人注意一些事项了。那究竟办理地役权登记要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解。 一、办理地役...

·征地补偿费分配政策新规定有哪些?
      征地补偿费分配政策新规定有哪些? 国家通过征收土地大力建设国家，国家征收土地是会进行征地补偿的，而征地补偿的费用分配是有国家的规定的，国家规定的费用分配是各省市，地区都必须按照该标准实施的。征地补偿费用对不同的农作物，不同的种植标准的规定也是不同的，征地补偿费是对被征地农户、农...

·根据法律规定土地使用金是什么？
      根据法律规定土地使用金是什么?根据法律规定土地使用金是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使...

·土地使用权证里的划拨主要特征有哪些？
      土地使用权证里的划拨主要特征有哪些？1、公益目的划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交...

·敖汉旗土地使用权管理内容包括什么？
      敖汉旗土地使用权管理内容包括什么?划拨土地使用权是指经县级以上人民政府批准，土地使用者在缴纳补偿、安置、报批等费用后取得的土地使用权，或县级以上人民政府批准无偿提供给土地使用者的土地使用权。一、划拨土地使用权，尚未办理土地出让手续的，不属于土地使用权人的自有财产，土地使用权人对划...

·其实租售同权这是由我国广东省政府率先针对房地产市场的一个改革
      其实租售同权这是由我国广东省政府率先针对房地产市场的一个改革性的措施，短期来看，租售同权肯定是刺激了租房市场的活跃发展。并且从宏观角度来看，租售同权也对商品房的交易起到了一定程度的遏制，不过租售同权也是比较新颖的，肯定还需要较长的时间来适应的。那么，租售同权会有什么重大的影响? ...