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上海律师
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章律师
我国的房价就是一个传说，自改革开放以来房价的上涨出乎所有人的意料，如今房价已经高到很多人根本买不起房子，特别是生活在一线城市的工作者来说经济实力只能进行租房，而租售同权的实施就是在保护租房者的权利，那房屋租售同权是什么？下面就详细介绍。
一、房屋租售同权是什么？
租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
二、政策出台的背景
1、北上广深等一线城市房价不断上涨，土地供应稀缺，导致地王频现，高地价又促成了房价新一轮增长，房价居高不下，百姓买不起房，民声不断。
2、限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨，不能成为治理房价上涨的根本手段，政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房，长期积压将引起新的暴涨。
3、土地竞拍政策向自持租赁转型，未来租赁市场将带来预期增长。
基于以上因素，广州政府出台租售同权的政策，解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾，引导促进二端租赁市场发展，引导居民有钱的买房，没钱的租房。
三、政策的内容
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：
1、具有本市户籍的适龄儿童少年；
2、 人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；
3、 符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。
租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益。
四、政策的影响
1、新房市场
（1）价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。
（2）客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。
2、租赁市场
当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。
在生活中我们可以发现随着房价的不断上涨，租赁市场也在不断的壮大，很多地方的租赁市场非常混乱，导致的结果就是租房者的权益受到侵犯，这样的情况可以在租售同权的政策中得以解决。
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