人们签订居间合同注意事项主要有哪几点？

上海律师网 www.shlsw.net

  人们签订居间合同注意事项主要有哪几点？在城市里奋斗打拼的人民总会遇到租房的烦恼，不仅是因为程序复杂，房源信息也是不太容易获取。因此，寻求中介的帮助就成了许多人的选择之一。那么，人们签订居间合同注意事项主要有哪几点?下文中我们对此问题作出了详细的解答。
  人们签订居间合同注意事项主要有哪几点?
  居间合同是当购房者选择通过中介买房时必须要签订的文件之一，它可以约束中介的行为，避免让一些不法中介钻空子，做出一些损害购房者权益的事情。既然居间合同如此重要，那么当购房者者在签订时就一定注意明确这五点问题。
  1、居间服务内容要明确
  规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等，但是一些不法中介也会利用购房者对居间服务内容不了解的缺陷，而在合同中做手脚，比如少写一些服务内容，或者服务内容不明确等，从而损害购房者的权益。为了避免出现这样的的情况，购房者需要提前了解中介的居间服务内容大概有哪些，以免被蒙骗。
  2、中介的违约责任要明确
  很多时候，居间合同只会对买卖双方的违约责任进行约定，比如如果买卖双方瞒着中介私下交易，便构成了违约，需要向中介方赔偿损失等，但对于中介方的违约责任，常常是不约定或者约定不清，这就让一些中介有了可以推脱责任的借口。因此，购房者为了更好地保护自己的权益，应该要坚持在居间合同中明确约定中介方的违约责任。
  3、中介费的支付要明确
  居间合同中要明确中介费的数额以及支付方式，如果约定不清，那就很有可能产生纠纷。一般来说，购房者绝对不能采取一次性付完中介费的方式，因为这样很可能出现中介拿了钱却不认真提供服务的情况出现，所以我们建议，购房者较好与中介约定将中介费的支付与工作进度相结合，完成一部分的工作就支付一部分的中介费，这样就可以保证交易的顺利进行。
  4、签约日期条款要明确
  明确签约日期的意义在于，购房者可以在居间合同中与中介约定，“必须在签约日期的多少日之后便签订正式的房屋买卖合同，若超过该日期，中介须赔偿购房者的损失”等等类似的条款，这样就可以防止中介收了钱之后就不再为购房者提供后续服务的情况出现，而且也在一定程度上降低了购房者的买房风险。
  5、终止条款或解除条款要明确
  房产交易的时间比较长，手续比较复杂，而在此过程中，购买者可能会由于一些不可抗拒的原因而无法进行交易，所以较好提前在合同中约定好解除条款，这样就可以避免造成违约行为，也不需要赔付对方损失。在签订居间合同时首先需要明确中介费的支付以及双方的违约责任。毕竟对于普通百姓来说，签订合同是一件大事，需要慎重决定。

·实践中应该怎么履行合同
实践中应该怎么履行合同一、实践中应该怎么履行合同对于依法生效的合同而言，在其履行期限届满以后，债务人应当根据合同的具体内容和合同履行的基本原则实施履行行为。债务人在履行的过程中，应当遵守一些合同履行的基本规则。 1、履行主体合同履行主体不仅包括债务人，也包括债权人。因...

·合同公证需要什么材料？
合同公证需要什么材料1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。二、合同公证的程序?第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证...

·在我国合同履行中的抗辩权有哪些？
抗辩权本身就是为了对抗那些侵犯自己合法权益的行为，而且抗辩权是建立在本身承认了对方的某些权利的基础之上，其实有很多人都特别的难以理解我国《民法典》当中针对合同的履行而规定的那些抗辩权。在下面的这篇文章当中，我们将带您一起来认识一下在我国合同履行中的抗辩权有哪些?1、同时履行抗辩权...

·合同解除的法定事由有哪些
合同解除的法定事由有哪些《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;...

·农村荒山承包合同的范本是怎样的？
随着改革开放以来，国家对“三农问题”的高度重视，以及农村生活生平的不断提高、农村人民文化素质的不断提升，越来越多的农民考虑到国家对林业生态建设事业的重视，自己决定好好干一场，热衷于承包土地、荒山等，自主创业，获取利润。那么既然承包荒山，就需要签订合同，农村荒山承包合同的范本是怎...

·租赁合同纠纷诉讼时效是多久？
租赁合同纠纷诉讼时效是多久诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。诉讼时效届满的效力对于权利人来讲，其在法律上的胜诉权消灭。但是其民事上的实际权利是存在的，即其权利并没有因为法律规定的实效制度而消灭，只是转化为没有法律保护的自然权...

·合同纠纷的诉讼时效是多久
近几年来，随着我国法制建设的不断完善以及法律知识的普及，人们的法律意识不断提高，企业通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多。那在法律上，合同纠纷的诉讼时效是多久呢?此外，在合同纠纷诉讼中需要注意些什么呢?下面将为您做一个较为具体的说明。一、合同纠纷的诉讼时效是多久合同的诉讼时效就...

·合同生效应具备的条件有哪些
合同生效应具备的条件有哪些一、合同生效应具备的条件有哪些合同生效需要具备实质要件和形式要件： 1、合同生效的实质要件： (1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。 (2)合同当事人意思表示真实。 (3)合同不违反法律或社会公共利益。 (4)合同的内容必须...

·同时履行抗辩权的成立要件是什么？效力如何？
一、同时履行抗辩权的成立要件 1、须基于同一双务合同互负债务，在履行上存在关联性。例如，买卖合同中，卖方负有交付货物的义务，卖方负有交付货款的义务。租赁合同中，出租人负有提供租赁物的义务，承租人负有交付租金的义务。单务合同仅一方负有债务，另一方享有权利，自然不适用同时履行抗辩权...

·有什么办法可以省去自己起草合同的麻烦
一、有什么办法可以省去自己起草合同的麻烦起草合同是普通人的一项重要法律实践。起草合同时要把握两条原则：小心谨慎和深思熟虑。在此介绍起草合同中应注意的问题和方法，以便通过无可挑剔的合同，免受诉讼的困扰。这些方法适用于各种合同，比如，租赁合同、不动产合同、买卖合同、劳动合同等...

·合同解除权行使的条件是什么
合同解除权行使的条件是什么?《合同法》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：(1)当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时;(2)当事人经协商一致;(3)因不可抗力致使不能实现合同目的;(4)在履行期届满之前，当事人一方明确表示或...