商品房房屋质量保证书主要内容是什么?

上海律师网 www.shlsw.net

  商品房房屋质量保证书主要内容是什么？我们知道房屋的质量将会直接影响到使用者的生命安全同时也会造成一定的经济损失，这样状况下在使用房屋的时候一定要在第一时间检查房屋的质量问题，在租用商品房的时候要签订质量保证书来保障使用者的合法权益，那商品房房屋质量保证书主要内容是什么?下面就详细介绍。
  一、商品房房屋质量保证书主要内容是什么?
  1、相关责任主体验收确定的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;外保温5年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定;4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
  二、保修期规定
  我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证[3] 书》的约定，承担保修责任。开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为5年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。任何房屋的质量都是人们十分关注的问题，这个质量包括地面、防水、地下室、墙面、供热、卫生洁具、电器以及其他部位都需要合格才行，这些质量的详细保证要在保证书中全部详细的说明，来保障自己的利益。
  
  
  

·拒绝收房的正当理由有哪些
      拒绝收房的正当理由有哪些1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5...

·(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务
      (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到...

·房屋遗产税如何征收？
      针对日常生活当中一些比较常见的税费，我国公民都是比较清楚和了解的。但是，针对遗产税这一税收问题，相信很多公民都没有听说过。遗产税您在影视剧当中或者一些西方国家可能会听说过，在下文当中我们要为您介绍的法律常识是，房屋遗产税如何征收? 房屋遗产税如何征收? 我国目前并未开征遗产税...

·解除租房合同协议书应该怎么写？
      现在不少打工者都通过租房来解决住房问题，在租房的时候，要同房东签一份租房合同，其中对租金、租期、双方权利义务及违约责任等都做了详细约定。当租客不想继续承租的时候，可以提前和房东打招呼，解除租房合同。这时还得写一份解除租房合同协议。那么解除租房合同协议书应该怎么写？下面我们通过我们...

·房租合同3天内毁约需要承担违约金责任吗？
      房租合同3天内毁约需要承担违约金责任吗 承担违约责任，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。民法典：百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。百零八条，当事人一方明确表...

·2023外孙有没有房产继承权
      外孙有没有房产继承权应该说从法律上将孙子外孙一样有代位继承权，而不是继承权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 继承人范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承...

·安置房，即是指政府为了道路建设和基础设施建设等原因进行拆迁改
      安置房，即是指政府为了道路建设和基础设施建设等原因进行拆迁改建后，为了安置被拆迁户和原本住户而建造的房子。这些房子往往让人疑惑于它们的归属权以及是否可以进项交易。无锡与全国其他各地相同，有许多安置房的存在，那么无锡安置房可以买吗？有什么需要注意的？ 安置房是什么？ 安置房,是政府...

·关于商品房买卖的法律有哪些？
       房屋买卖问题已经成为当下中国社会上最为关注的问题，在房屋买卖的过程当中，由于制度的不完整性或是政策上的错误，有时候会发生欺诈，倒卖，非法买卖等行为。那么关于商品房买卖的法律有哪些呢?关于该问题在下文中给出了解答。 关于商品房买卖的法律有哪些? 、房屋买卖时，该房屋所占范围的...

·在借名买房的情况下，由于实际购房者需要承担的风险是比较大的，
      在借名买房的情况下，由于实际购房者需要承担的风险是比较大的，以此为了保护自身利益，往往当事人之间会协商签订借名买房协议，在其中的条款里面明确约定彼此的权利义务。但因为借名买房行为本身就是违反了相关政策规定的，那此时签订的借名买房协议是否有效呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 ...

·对于城市中日益高涨的房价
      对于城市中日益高涨的房价，有关部门为了缓解人们住房难的问题，相应的就推出了两限房，这对于在城市中打拼的年轻人来说是一件十分便利的事，但是回归实际，并不是所有人都有资格拿到两限房，因为有相关的资格审核，那么，两限房申请条件具体有哪些呢? 两限房申请条件 (一) 申请人应该具有完...

·二手房过户需要资料有哪些
      我们都知道，买卖房屋是一定要进行过户的，尤其是购买二手房，过户显得尤其重要。但是你知道，如果二手房要准备过户，我们需要准备的资料有哪些吗?我们在下文为您做了整理，希望能够帮助到你。 一、二手房过户需要的资料有哪些 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地...