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上海律师
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章律师
买房子这不同于其他普通的商品交易，如果是购买首套房子的话，在买房之前要详细了解一下买房需要注意哪些问题以及国家针对房地产的相关政策。除此以外，买房的时候除了要交房子的首付以外，还有一些其他的手续费也是必须要交纳的。可能生活当中很多人都不知道买房子的手续费都包括哪些?
买房子的手续费都包括哪些?
一)契税：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;
3、通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
二)印花税：
在签订合同时就需要缴纳总房款的万分之五，这项费用一般和首付款一起缴，以便开发商统一进行合同登记和房产证的办理工作。
三)银行按揭费用：
如果需要办理按揭贷款，签合同时要交的第二项费用就是银行按揭费用，各个商业贷款的收费项目是不相同的，它们之间有差别但一般相差不大;
1、抵押登记费：80元/户;
2、权证印花税：5元/户。
四)物业管理费：
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
五)权属登记费：
权属登记费就是办理房产证的费用，单独所有人为60元，有一个共有人的是70元。
六)维修基金：
有电梯的：65元/平，没有电梯的：35元/平;
开发商或者物业公司会在当地房管局指定的银行开户后，购房者自行交存。一般来说，在开发商准备交房时会给业主邮寄《入伙通知书》，通知书中会写明在指定银行缴纳维修基金。
通过我们的介绍，相信您可以看出买房子的手续费主要包括一些必需的税费，像契税和印花税，还有就是银行按揭的费用，物业管理费，产权登记费，还有一部分的维修基金费用。这些都是公民在买房的时候，除了要交的首付款以外，还要交的一些税费。具体的数额就结合实际情况，每个人都不一样了。
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