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上海律师
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章律师
一套房是相对于二套房来讲的，在一些城市为了限制房价的上涨，因此当地对购买二套房作出了较为严格的规定，就比如不允许贷款购买、贷款的利率比较高等等。那如果此时家庭购买的是一套房的话，也需要向银行申请按揭贷款，那么一套房首付比例该怎么计算呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、怎么对一套房首付比例计算
办理房贷时，首付款按市场价作参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度，进行多方面的审核来制定。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)一套房首付比例不固定，各地首套房首付比例不同。按现有的执行标准：新房商贷首付比例是三成，首套房90㎡以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不低于30%。查首购房信息，以合同中的购房人为依据。受理首次购房信息时，需审核身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，购房标准规定：在产权信息库中，无产权登记记载，或有产权登记，但产权来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属首购房，产权市场将给予出具《首次购房证明》。标准规定：查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
二、公积金贷款条件：
1、具备当地行政区域的常住户口或有效居留身份证明的职工;2、连续一年以上正常缴存住房公积金，并无支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购房价的30%;4、稳定的职业及经济收入，相应的贷款偿还能力，个人信用良好;5、有认可的资产作为抵押或质押，有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金核心规定的其他条件。
三、贷款利率：
一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。此时也要看实际购买的一套房情况如何，对于购买商品房、二手房、安置房、回迁房等等，一般规定的首付比例都是不同的，但常见的都是需要支付30%的首付才行。另外，就剩余的房款进行贷款，也是需要确定具体的贷款年限，毕竟年限越长，所要支付的利息自然也就是越长的。
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