土地使用出让和划拨的主要区别是什么

上海律师网 www.shlsw.net

  土地使用出让和划拨的主要区别是什么
  
  我国公民在办理土地使用证的时候，不知道有没有注意其中有个细节问题，基本上在土地使用证当中都标注的有土地使用权的获得方式。目前我国土地使用权的获得方式无非就是出让和划拨这两种形式，土地使用权是以划拨形式获得的话，很多方面都受到限制。而且不少普通公民都并不了解土地使用出让和划拨的主要区别是什么?
  
  一、土地使用出让和划拨的主要区别是什么?
  
  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。划拨土地使用权是指经县级以上人民依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民依法批准后无偿取得的国有土地使用权,而优售只是划拨的一种特殊情况。
  
  划拔是国家给的,没有具体的年限的,也就是说可以随便的使用,而出让是要交土地出让金的,按交的土地出让金的年限使用,一般住宅七十年,商业五十年。针对第一次买卖的 出让和划拨土地使用权的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的;划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。
  
  二、办理土地使用权登记应提交的资料有哪些?
  
  (一)国有土地使用权划拨
  
  1、土地登记申请书;
  
  2、法人及法定代表人证明、身份证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证;
  
  3、规划部门制发的建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，征地勘测成果;
  
  4、建设项目立项批准文件;
  
  5、市人民政府批准划拨土地文件;
  
  6、建设用地批准书;
  
  7、国有土地划拨决定书;
  
  8、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件;
  
  9、建设项目原土地证书等权源资料
  
  10、其他有关文件
  
  (二)国有土地出让
  
  1、土地登记申请书;
  
  2、法人及法定代表人证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证;
  
  3、土地估价报告;
  
  4、市、县人民政府批准土地使用权出让的文件;
  
  5、土地使用权出让合同;
  
  6、建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，测量成果图;
  
  7、建设项目立项批准文件;
  
  8、已缴清土地使用权出让金、契税凭证;
  
  9、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件;
  
  10、原土地证书;
  
  11、其他有关文件资料。
  
  (三)商品房土地登记
  
  1、宁国市土地使用权登记申请表;
  
  2、登记申请人身份证(户籍证明)及印章;
  
  3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明;
  
  4、购房发票;
  
  5、登记机关认为需提交的其他有关材料。
  
  (四)经济适用房土地登记
  
  1、宁国市土地使用权登记申请表;
  
  2、登记申请人身份证(户籍证明)及印章;
  
  3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明;
  
  4、购房发票;
  
  5、登记机关认为需提交的其他有关材料;
  
  6、房改办审批文件。
  
  (五)房改房土地登记
  
  1、宁国市土地使用权登记申请表;
  
  2、登记申请人身份证(户籍证明)及印章;
  
  3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明;
  
  4、价格核定评估表;
  
  5、登记机关认为需提交的其他有关材料;
  
  6、权属转移通知书;
  
  7、房改办公有住房出售审批文件
  
  其实，土地使用出让和划拨的最主要的一个区别就是，土地使用权如果是以出让的这种方式获得的话，代表土地使用者是向国家支付了出让金以后取得的。而划拨土地使用权是无偿获得的，因此划拨土地使用权性质，如果要对外进行出租的话，需要给国家补交土地出让金以后才可以。
  
  

·漳州征地补偿标准是怎样的？
      漳州征地补偿标准是怎样的？ 在国家的土地征收中，征地补偿是我们最为关心的问题。征地补偿问题得不到好解决，容易产生各类征地纠纷，不利于征地工作的进行和我们切身利益的保护。我国各地都有自己的征地补偿标准，接下来我们为您解答漳州征地补偿标准是怎样的? 一、漳州征地补偿标准 (一)...

·邯郸市征地补偿标准是什么？
      邯郸市的城市建设的进行需要土地的扩大，所以政府需要占据群众的用地。邯郸征地补偿标准不仅包括对征收土地的征收的补偿金额，还包括对居民的安置补偿标准，以及对地上附着物以及青苗的补偿，邯郸市征地补偿标准是由这三个方面组成的。一、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由...

·土地使用权归开发商还是属于业主
      土地使用权归开发商还是属于业主房屋所有权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百零九...

·商业土地使用权到期后应该怎么办？
      商业土地使用权到期后应该怎么办?商业土地使用权到期后应该交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关法律规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。另外，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。要想知道房...

·土地使用证可以后补吗？
      土地使用证可以后补吗？土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，对于土地的使用者有很重要的法律保护，没有土地使用证那么你就将失去土地的使用权，所以需要给自己的土地办理土地使用证来保护自己的合法权益，因此很多人发出疑问土地使用证可以后补吗，很确定的告诉你是可以的，不然过去没有土地使用证...

·在签订土地使用合同书时应该注意什么
      在签订土地使用合同书时应该注意什么 土地在使用和租赁的过程中都是需要先签订相应的合同的，因为只有这样才能确定土地的使用和归属权，但是往往在签订合同时因为合同的条款没有写清楚导致使用方和出租方发生争执，而在签订土地使用合同书时应该注意什么呢?我们整理了如下资料，请了解一下吧。 ...

·征收占用农村耕地补偿标准是怎样的？
      征收占用农村耕地补偿标准是怎样的？自改革开放以来，为了推进城乡一体化建设，统筹城乡发展，国家和政府大力发展农村工业产业和道路交通建设，越来越多的农民土地被国家、政府占用，失地农民对土地占用补偿非常关心，那么征收占用农村耕地补偿标准具体是怎样的呢？占用耕地的补偿费用又有哪些？下面我...

·龙泉市铁路征地补偿标准有哪些规定？
      龙泉市铁路征地补偿标准有哪些规定？ 近日来，龙泉市新建铁路，对铁路建造的规划土地中，会对房屋或者土地用于其他用途的建设进行拆迁以及征收。龙泉市政府也出台了关于龙泉市铁路征收补偿标准的通知。跟着本站我们一起来看看关于龙泉市铁路征地补偿标准中的相关规定吧。 第一章　总　则 第一...

·企业征地流程和程序是怎么样的？
      企业征地流程和程序是怎么样的？征地需要按照一定得流程才能保证合法有效。特别是企业在进行征地使用的时候，一定严格按照相关法律法规流程进行操作，不然很容易引发纠纷。今天整理了关于企业征地流程的相关资料，供您阅读了解。 企业征地流程和程序是怎么样的？ (一)农用地转用、征用土地，必须符...

·最新山西省临汾市霍州市征地补偿标准
      最新山西省临汾市霍州市征地补偿标准　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省临汾市霍州市的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省临汾市霍州市的土...

·怎样确定买卖合同履行地
      怎样确定买卖合同履行地大部分买卖合同都是有一个或多个明确的履行地的，对此，通常情况下是由当事人协商确定的，但也有由法律直接规定的情况。而实践中，当事人如果选择自行约定履行地的话，那么此时该怎样确定买卖合同履行地？我们一起和我们在下文中进行了解。 一、怎样确定买卖合同履行地 根据《...