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上海律师
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章律师
买房的时候不能单单只考虑凑足房子的首付款就可以，现在的人之所以就业压力大，就是因为付了房子的首付以后，在日后还要源源不断的偿还银行的贷款。所以没有做好各方面充分的准备的话，即使不买房，也不能以不偿还银行的贷款为代价。下面我们要了解的就是房子按揭还贷断的后果是什么?
一、房子按揭还贷断供的后果是什么?
第一：首付款打了水漂;
第二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂
第三：已还的月供白白损失了
第四：留下不良信用记录，影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受牵连
第五：房子会被银行低价拍卖
第六：拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向其追债
二、按揭买房的风险怎么防范?
1、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
三、怎样避免按揭买房的风险?
按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为，银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款，而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票，如果没有发票，是不可能办理按揭贷款的。这种风险出现的可能性是比较小的，因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目，因此，只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。
此外还需注意的是，开发商的楼盘是否达到“封顶”的条件。因为银行办理“按揭”时，对开发商楼盘的工程要求是楼体基本完工，也就是达到“封顶”的条件，否则是不予办理的。
不偿还银行的贷款本身就是一种违法的行为，具体到房子按揭还贷断供这种情况的话，银行可以申请法院拍卖自己的房子，如果是这样的话，首付款和已经偿还完的月供就打了水漂。另外当事人在银行已经留下了不良的记录，将来不管做什么都没有银行会为自己放贷了，除了房子以外，其他的财产都有可能遭到法院的查封强制执行。
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