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上海律师
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章律师
早在2016年许多城市就相继出台了各种买房限购政策，而这些政策在2017年后有更有了新的规定，这使得广大购房人士的购房之路愈发艰难了。很多人想要买房，却被限购了，而婚前的单身男女们买房更是有限购问题阻拦，为解决这个问题，我们为您整理了结婚前买房子限购政策下的买房策略。
1、缴满社保后再买
很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。
2、买不限购区域的房子
一些城市实行分区限购，因此，有些区域是不限购的，可以选择在这些不限购区域内买房。
3、买不限购的房产
一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子不限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房不限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。
4、结婚买房，以取得本市户籍
从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是不限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。
5、将自己的入户迁入该城市
城市的落户方式有很多种，比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合落户条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。
那么，什么样的房子算是好房子呢?应该怎样选择?
从过去苏州楼市变迁来看，或许能有所感悟。为什么园区的房子能在过去的十多年间一路上涨，园区楼市成为苏州楼市的风向标，因为园区有超前的规划和完善的配套，交通、教育、医疗、商业，包括现代化产业等等，这些良好的城市配套及前期的基础设施建设，都有力地支撑了区域楼市的发展。在看近两年来，苏州哪个区域的房价涨得最厉害?应该是高新区。原本很平淡的高新区楼市，却在这两年异军突起，形成了能与园区对等的格局，得益于这两年来高新区的发展，尤其是狮山板块，由办公区转变为城市核心商业区，交通、教育、商业等配套逐步完善，未来金融港、大型商业综合体、商务办公楼、五星级酒店等均会集中在这里。追随城市发展的方向，才可以买到好的房子。在具体选择房子时，购房者应该去买区域内具备标杆意义且房价仍具备成长性的房子。房子是耐用品，房子的价值，更多的要从更长的时间坐标中去观照。唯有有价值的房子，才能经得起岁月的检阅，无论是居住，还是投资。尽管在最初购买时，它的售价可能会比周边房子贵些。纵观上一轮房价上涨不难发现，或者说在二手市场最有接盘下家的房子，还是主流性的大众盘。豪宅肯定是好房子，价格也会上涨，但因为有个总价的天花板，因此绝对涨幅不会太大。况且以资金投入程度与资金回收周期看，偏高偏长。过于便宜的房子，在大行情下，也会上涨，但涨幅同样有限，因为这些房子受先天条件限制，本身就缺乏足够竞争力，如果不是市场走强，本身并不受人待见。主流大众盘，房价上涨乃至跳跃的情况则比较多见。一方面，这些房子综合条件不错，能住能租;另一方面，其总价又在一定可控范围内，有着广泛的群众基础。综合以上的资料分析，结婚前买房子限购政策下，我们可以选择缴社保；区别限购区域；区别限购房产类型；迁户口以及结束自己的单身生活的这些方法。在越来越难卖房子的今天，您还应该谨慎选择所购房产，买适合自己的、值得投资的和值得买的房子。
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