上海山阳镇房产纠纷律师

  上海山阳镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理山阳镇房产纠纷案件，为您解决山阳镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房屋拆迁应该按照什么标准补
  房屋拆迁应该按照什么标准补

·女方起诉离婚，两人有婚后共同按揭房产，还有一个女儿，现在女方
  女方起诉离婚，两人有婚后共同按揭房产，还有一个女儿，现在女方在抚养。女方出的首付。男方还的贷款。现在女方起诉离婚，财产和孩子协议不一致，为什么法院老是叫调解，不能直接判么

·房屋装修问题
  房屋装修问题

·房子的事，在我20岁那年代爸和我妈就离婚了，我两哥两姐我是老
  房子的事，在我20岁那年代爸和我妈就离婚了，我两哥两姐我是老五，我爸在外边有家了，那是我爸卖给我和我妈的，房产证没有过户，就写了一张纸条，我妈把我爸就告上法庭了，我就作假证了，我一不作假证的话我爸他们跟木就胜不了。说房子站了给我买楼。现在房子己经站了，给了270000元块房子钱到手了不给我一卖楼了，我想翻案能不能胜，胜的能为打工多大

·房屋买卖,与开发商已签订协议
  与开发商已签订协议，交付了80%的房款，但房子还没有交钥匙，房产证也还未办理。这种情况的房子能买吗？签订的房屋买卖合同受法律保护吗？

·离婚后我的房子会被抵债吗？
  离婚我老公做生意赔了很多钱，我们离婚后每人一套房子，如果有人起诉他，我要承担吗？我的房子会被抵债吗？

·如果我们离婚房子该如何分割？
  我和老公结婚前老公就已经按揭买下了现在的婚房，婚后我们公共还贷款，如果我们离婚房子该如何分割？

·您好，我想离婚，女方有三个孩子大5岁小2岁了，有一套小产权房的房子，他一直**，*玩，没有任
  您好，我想离婚，女方有三个孩子大5岁小2岁了，有一"24249476l"""小产权房的房子，他一直**，*玩，没有任何的责任，三个孩子基本都是我爸妈带大的，他也从来没有管过我的孩子也没有关心过，我三个孩子也不要他不理他，房子是买在我的县城里，也是我爸妈帮忙买的还有我做女儿身赚的钱买的，因为他**，到处欠钱*博，又不*上班做事，晚上*博玩，白天就睡觉，我又不能

·房产问题,父亲答应把房子赠予儿子
  父亲答应把房子赠予儿子，但没有房产证，土地使用证有但没过户，赠予的内容已经到司法部门公证过了，请问是否有效

·公有住房次承租人是否存在优先购买权?
  公有住房次承租人是否存在优先购买权?

·租店面做生意,我于10年11月签了合同租了店面做生意
  我于10年11月签了合同租了店面做生意，合同一年期，租金一次付清了，现在想提前终止合同，能不能拿到余下的房租，合同上写了，甲乙双方如终止协议或续租应提前一个月通知对方。乙方交给甲方押金1000元，合同期满后，甲方如数归还乙方，乙方如有违约或提前终止合同，押金自动放弃。现在传言那个店面要拆了，不知道拆我们这样的租户能不能得到赔偿？谢谢

·本人买了二手房，房产证是夫妻二人的名字，原因是男主人是植物人
  本人买了二手房，房产证是夫妻二人的名字，原因是男主人是植物人，我想问问由他儿子代签字，能过完户吗

上海山阳镇房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
  南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管。2.监管的交易资金是指在存量房买卖合同中约定的，除定金以外的全部交易资金，不包含办理房屋过户等涉及

·购买到查封房，合同有效吗？
  1.房屋买卖合同无效，可根据《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日通过)第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。2.《物权法》明确了合同是否有效依据合同法等规定，不登记不产生物权，也不影响合同的效力。物权

·军产房能继承吗？
  1.李某与刘某系夫妻关系，双方于1971年9月29日登记结婚。双方生育两个儿子李某1与李某2。丰台区×路×号院×楼×号房屋登记在李某名下，该房产系军队房改成本价购买，该房屋系李某与刘某的共同财产。李某于2010年5月10日去世，刘某于2010年8月12日去世。李某与刘某均未留下任何遗嘱。李某去世后，总后北京丰台第一干休所出具了证明一份，证明：

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则：    　　第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职

·什么是商品房包销
  1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛采用

·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
  一、证明当事人主体适格的证据   当事人为自然人的，应提交身份证复印件；为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本；如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的，应提交工商部门出具的变更登记资料。 二、证明房屋拆迁法律关系成立的证据   （一）被拆迁人应提交的证据  &nbs

·离婚协议中赠与子女房产，可否撤销？
  1.李某与王某因感情不和协议离婚，并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定独生子李乙由王某抚养，二人共同购置的房产归李乙所有。后该房一直未办理过户手续，李某仍与王某、李乙在该房中居住。现李乙起诉要求李某办理过户手续并腾房，李某则以赠与房产未办理过户为由要撤销赠与。2.赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定房产证上权利人的份额，双方发生离婚纠纷时，购置房屋的夫妻一方可以根据房产证上关于房屋产权比例的约定保护

·房屋租赁违约金
      一、房屋租赁合同常见的违约情形：        　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。        　　2、租房合同中对违

·商品房买卖认购书的预约
  所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。　　预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件：(1)预约的形式问题。如果将要签订的正式合同(本约)有强制的形式规定的，“不得以预约迂回为脱法行为，

·城市房屋拆迁的期限
  1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。2.行政机关作出裁决期限：行政裁决应当自收到申请之日起30内作出。3.不服房屋拆迁行政裁决提起行政诉讼的期限：自行政裁决决定送达之日起3个月内向人民法

·南京房改房出售的程序
  南京房改房出售的程序：　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区土地行政管理部门申请办理土地出让手续，交纳土地出让金。　　（二）市

·重婚罪
  重婚罪， 是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。

·非法携带枪支、弹药、管制刀具、危险物品危及公共安全罪
  非法携带枪支、弹药、管制刀具、危险物品危及公共安全罪，是指非法携带枪支、弹药、管制刀具或者爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品，进入公共场所或者公共交通工具，危害公共安全的行为。

·诱骗投资者买卖证券、期货合约罪
  诱骗投资者买卖证券、期货合约罪，是指证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司的从业人员，证券业协会、期货业协会或者证券期货监管管理部门的工作人员，故意提供虚假信息或者伪造、变造、销毁交易记录，诱骗投资者买卖证券、期货合约，造成严重后果的行为。

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