上海上海国际展览中心房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·卖房子遭中介公司赚差价，
  卖房子遭中介公司赚差价，

·是不是他拖下去房子就过户不了啊了
  我是离婚的，离婚的时候孩子是给我的！再就是房子是分给我的，但是一直没有过户，是不是他拖下去房子就过户不了啊了他有正式工作，我没有正式工作他跟说，他会要回孩子的，有法律呢，是不是一般孩子都给有正式工作的一方啊我感觉他要回孩子可能是想要回房子！！是不是他要孩子，房子也必须给他呀！！他是因为有了别的女人跟我离婚的！！！那时候我说孩子跟你吧，你有正式工作，他死活不要

·律师您好，我购有一套二手房，因为没有房产证，只签订了购房协议。房主现在房子不给，钱也没有给我，请了一
  

·退房,如无授权,如无授权，不生效。
  如无授权，不生效。

· 中国罕见的一起离婚房纠纷案
  中国罕见的一起离婚房纠纷案情况是这样的，由男方家父母付全额资金在2006年初买了地皮，土地证登记的是男方名字。当年的10月男方开始建房，2007年五月份前主体已建好，全部资金由男方家父母付；夫妻是在2007年5月份注册结婚，注册结婚到办酒席的7个月中，房子已经全部装修好，全部资金由男方家父母付，女方无付一分钱，但种种原因至今未办理房地产证，只有土地证。今年二

·我是河北保定高碑店XX的，现在政府规划我们的房屋为棚户区改造工程，胡同是否应该计
  我是河北保定高碑店XX的，现在政府规划我们的房屋为棚户区改造工程，我想问一下，回迁房屋补偿比例应该是多少，另外，我家是胡同边第一家，胡同是否应该计算在补偿面积之

·2019年10月份，我通过房产经纪公司购买了一套商品房和一个
  2019年10月份，我通过房产经纪公司购买了一套商品房和一个车位，当初商谈时和经纪公司约定（签定协议的）：等银行贷款预审通过后二十个工作日内，返还我5万元佣金，到现在已过两三个月了，打电话给经纪公司，对方不接电话不予理睬。请问是否可以通过法律途径解决？

·房屋外侧有人未经同意要建筑烟
  房屋外侧有人未经同意要建筑烟

·学校转让，经营困难，但合同还没到期，房东又不让转让，该怎么操
  学校转让，经营困难，但合同还没到期，房东又不让转让，该怎么操作呢



·你好，我们农村有一村干部，占用国去家田地修房，请问一下我要san
  你好，我们农村有一村干部，占用国去家田地修房，请问一下我要san你好，我们农村有一村干部，占用国去家田地修房，请问一下我要怎么去检举他888025

·我们在新郑市梨河乡化工厂干厂房，厂方已付给承包商了，承包商也付给了分包商，现在给
  我们在新郑市梨河乡化工厂干厂房，厂方已付给承包商了，承包商也付给了分包商，现在给分包商打电话要工资，一托再托，就这样要了一个月了还没给，今夜是除夕夜，没法过。请那个部门帮忙讨回我们血汗钱，

·因怀疑我老公和情人在某酒店某一房间开房偷情，结果我叫
  因怀疑我老公和情人在某酒店某一房间开房偷情，结果我叫

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房产纠纷法律知识:

·二手房中的车位、绿化问题
  车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
      市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知        宁政规字（2012）13号        各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：    现将《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》印发给你

·房屋拆迁的主要环节
  1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等

·房子有抵押，怎么过户？
  1.取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：2.在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合

·经济适用房可以交易吗？
  1.经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。2.2008年4月11日北京市建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住

·非法出租、出借枪支罪的案例分析
  1、（1）案情家住某区赵某今年51岁，她在街头摆的射击摊位上，6支枪形物被鉴定为枪支，12月27日，河北区法院一审判她犯非法持有枪支罪，判处有期徒刑三年六个月。赵某的女儿王某说她没有想到摆一个射击摊儿会被判刑，而且这么重，“都知道那是玩具枪。”她称，母亲赵决书显示，法院审理查明，2016年8月至10月12日间，赵某在河北区李公祠大街亲

·房产中介未尽审核义务，能否主张居间费？
  1.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间的过程中，居间人必须将有关合同订立的事项如实向委托人报告，而在日常生活中，中介出于促成合同成立，赚取佣金的目的，往往难以做到如实的报告，造成委托人的损失。那么在居间人存在过错的情形下，是否有权主张居间服务费用呢?2.201

·房子没住，物管费可否不交?
   房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还

·遗嘱中单方处分夫妻共同房产，效力如何？
  1.根据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。《继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗

·房屋中介机构需承担的法律责任
  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的

·变造货币罪
  变造货币罪，是指对真币采用挖补、剪贴、揭层、拼凑、涂改等方法进行加工处理，改变货币的真实形状、图案、面值或张数，增大票面面额或者增加票张数量，数额较大的行为。

·执行判决、裁定失职罪
  

·过失损坏电力设备罪
  过失损坏电力设备罪，是指过失破坏电力设备，危害公共安全，造成严重后果的行为。

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