上海上海龙华寺房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·外国租客欠款回国
  外国租客欠款回国

·合同纠纷购房诈骗请求帮助
  你好祝律师，我想委托您帮我打官司，我在赣榆购房遇到诈骗……15921772713

·农村户口城市买房优惠政策
  听朋友说在泗阳农宿豫有这样的优惠吗？村户口在县城买房免征契税，请问宿豫有这样惠民政策吗？

·购房合同因国家政策引发的问题？盼复!!!
  我是在2010年12月26日签订的购房合同，当时购房合同中确实明确了营业税由我买方支付，但当时签合同之前，中介在给我们算购房费用明细时，明确说明当时是没有营业税的，现在国家新出了规定，从2011年1月28日开始要征收营业税，中介说这笔费用需要我们出（我们是买方）。在签订合同中，虽然当时有写营业税是由买方支付的，但是当时签合同的时候这笔费用是不存在的，合同后面

·我的房租合同要到期了,房东要涨房租,
  您好,我的房租合同要到期了。房东今年又要涨房租，合同上写的随市场行情而定，可是市场行情并没有涨。去年涨了百分之十，但今年一下就长涨了百分之百，真是太离谱了。我们都是装修好了的，怎么办？

·两前曾享受了经济实用房，现在想再买套商品房，请问会影
  两前曾享受了经济实用房，现在想再买套商品房，请问会影

·户口变动原有二手房出售过户有影响吗？
  我在河北有一套房子已出售，过户手续未做，此时，我将户口牵至儿子所在地北京的儿媳妇户口上，那么，河北出售的房屋过户时有什么影响吗？

·父亲农村房屋继承纷争问题
  父亲农村房屋继承纷争问题
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·西安本市户口，离职后想提取住房公积金。不买房不租房已离职半。额800能取吗？
  西安本市户口，离职后想提取住房公积金。不买房不租房已离职半。额800能取吗？

·农村自建房，阳台铝合金门窗自己买料，请工人代加工，收取加工费
  农村自建房，阳台铝合金门窗自己买料，请工人代加工，收取加工费，但做完漏雨严重，工人工资未结，等到工人修好后一次性结清，修了两次后还是漏雨，现工人帮我家门窗拆走，他是否违法，我该怎么办

·我家拆迁，房子是我父母的，在签订拆迁协议时我和父母分户的，如
  我家拆迁，房子是我父母的，在签订拆迁协议时我和父母分户的，如果我和妻子离婚，以后分到的安置房妻子有份吗？（妻子的户口已迁入我家）

·我老家是农村的，后因宝宝学*搬离农村，房子暂借给侄子居住，回
  我老家是农村的，后因宝宝学*搬离农村，房子暂借给侄子居住，回来在不知情的情况下他办理了房产证，我现在有村里登记的宅基地，老式房产证，土地使用证，就是户口不在所在地

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房产纠纷法律知识:

·公房承租人去世后，拆迁补偿利益属于遗产范围吗？
  1.李秀（化名）与刘子成（化名）夫妇育有两女，分别是长女刘慧来（化名），次女刘慧开（化名）。刘子成去世后，李秀与张立民（化名）再婚，再婚后未生育子女。再婚后，张立民所在单位北京市某厂分配海淀区荣凯路×号房屋（以下简称1号房屋），张立民在此居住至1991年3月10日去世。2004年11月15日，李秀与北京市某厂签订《公有住房租赁合同》，

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。四、“

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。2、住房公积金制度的性质、特

·未成年在房产证上，签署合同要注意什么？
  1.卖方为未成年人的，在签署房屋买卖合同时，需要提交户口本、监护人身份证和监护公证。2.未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。3.《民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代

·房产中介未尽审核义务，能否主张居间费？
  1.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间的过程中，居间人必须将有关合同订立的事项如实向委托人报告，而在日常生活中，中介出于促成合同成立，赚取佣金的目的，往往难以做到如实的报告，造成委托人的损失。那么在居间人存在过错的情形下，是否有权主张居间服务费用呢?2.201

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则：    　　第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职

·学区房能帮你优先赢到孩子的抚养权？
  1、父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判决。”人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，根据《婚姻法》

·买了公共保障性住房，合同有效吗？
  1.2012年5月初，徐勇通过北京通建集团公司（以下简称：通建公司）的宣传得知该公司在出售范庄在建楼房，于是到售楼处了解情况，工作人员介绍了该在建楼房可以办产权，系商品房以及楼房的户型、面积、房款等相关情况，徐勇在该公司的宣传之下就相信了该楼房是商品房可以办理过户手续，遂于2012年5月25日与通建公司签订了《通州区建筑集团公司拆迁

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供法律保障，其职能是任何机构、组织所不能替代的。保全证据公证是公证机关在强制拆迁房屋活动中的一项重要工作，它通过现场勘察、现场监督、

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天。        　　2、付款方式的选择        　　一

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

·融资租赁合同争议的解决
  融资租赁合同争议的解决，合同法规定有以下四种解决方式：    一、协商解决。所谓协商解决，是指双方当事人对合同履行过程中发生的分歧采取平等主体之间，在自愿、互谅的基础上按照客观事实的具体情况产生的处理结果。这种方式，双方应依照法律、法规及相关规定辩明是非、分清责任、实事求是的承担各自的责任。这种方法简单

·危害国家重点保护植物罪
  

·为境外窃取、刺探、收买、非法提供商业秘密罪
  为境外窃取、刺探、收买、非法提供商业秘密罪是选择性罪名。实施了为境外窃取、刺探、收买、非法提供商业秘密行为之一的，可构成本罪。本条未规定为境外的机构、组织、人员窃取、刺探、收买、非法提供商业秘密是否需要以营利为目的，因此不以营利为目的，实施上述行为之一的，可构成本罪。

·伪造、倒卖伪造的有价票证罪
  伪造、倒卖伪造的有价票证罪，是指伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的行为。

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