上海新江湾城房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·结婚不到一年对方却告知孩子引产，人也联系不上，家人拿钱买的房子锁也全换掉了，我该怎么办？
  我们于2014年1月份左右结的婚，当时女方告知怀孕，非要我家拿20万全部要现金，后经说合打到我本人的卡上，这钱大部份是从亲戚处借的。后来结婚要苏州首付买了房子，由于我们不在一起上班，婚后没多长时间我就回上海上班，可是最近联系不到我*人，并且她家人告知孩子打掉了，这些我都不知情，现在就连房子也进不去，也找不到她人，我该怎么办？

·租凭的厂房房管处不允许放有冲力的机器
  租凭的厂房房管处不允许放有冲力的机器

·能问我要房子吗,爸妈离婚前把房产
  爸妈离婚前把房产,土地证全过户给我,现在他们离婚拉,房子爸在住,他又在娶,如果有孩子的话,能问我要房子吗?

·您好，想问一下，*场房贷被抓会不会被判刑？然后如果是他的妻子
  您好，想问一下，*场房贷被抓会不会被判刑？然后如果是他的妻子被抓又拒绝录口供会怎么样？公安那边会是什么流程呀

·老人私自立遗嘱把房产给女儿。但房子是儿子出资买的。儿子现有病
  老人私自立遗嘱把房产给女儿。但房子是儿子出资买的。儿子现有病，请问遗嘱符合法律吗

·我通过中介够买二手房，我在银行贷款，提交资料申请两周了，今天中介找到我说贷款没下
  你好，我通过中介够买二手房，我在银行贷款，提交资料申请两周了，今天中介找到我说贷款没下来，如果给他两千元，给银行五千配合着做就可以下来，然后我一生气说那就不买了，他给我录音说如果不配合保证金无法退换，因为我们之前签订的合同是如果无法正常下款的情况下保证金可以退还，现在这种情况算什么？因为我不想送礼，我该怎么做才对自己有利？能拿回我的保证金

·哈密魔方广场不给业主按时返还商铺租金，当时卖的时候说
  哈密魔方广场不给业主按时返还商铺租金，当时卖的时候说

·兄弟二人都结婚了，没有分财产，老大结婚了七八住一套旧房，建了快十几了，老大孩子生病父母也出了四
  

·我是05年买的房现在地暖坏了谁来出费用
  我是05年买的房现在地暖坏了谁来出费用

·遮影费,我家的房子被对面刚盖起的楼房遮住了阳光该怎么和他们要赔偿
  我家的房子被对面刚盖起的楼房遮住了阳光该怎么和他们要赔偿

·怎样才可以公积金办贷？房产公司是否也存在责任?
  怎样才可以公积金办贷？房产公司是否也存在责任?

·居间协议问题问题,我想置换房子是等我大房子卖掉的钱再买小房子的
  我想置换房子是等我大房子卖掉的钱再买小房子的，看中一套房、房东的产证到明年1月才满5年，中介说先定下来，说叫我付意向金和房东谈，我想和房东当面谈价，中介说我让他们和房东谈好，说付了意向金你签字是房地产买卖居间协议，我就等房东碰面谈妥再叫房东签字的，谁知中介直接就让房东签字了，以后我打电话问房东名字签的是否是她本人，后知道房东说出的房价与我谈的房价不同，中介有

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房产纠纷法律知识:

·离婚财产分割之小产权房
      “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”    　　随着城市房价的不断攀升，很多城镇居民将目光转移到农村，可是我国的土地

·因房屋、土地等不动产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
  因不动产提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。   房屋、土地属于不动产，不动产还包括山林、水库、水塔、游泳池等附着于土地上不能移动或者移动后将减少其价值的财产。

·如何确定二手房年龄？
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么

·房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前是否应当进行听证？
  《裁决规程》规定，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算

·非婚同居期间购置的房产是否属于双方共同财产？
  不同与婚姻期间购置，非婚同居期间财产纠纷一般按共有处理，分割财产时照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。同居期间共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。解除同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时，

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋的客观市场价格。　　第二类是居住用房作为办公用途。如某估价对象为三层旧里房屋，居住在三层的居民，有合法的营业执照，并与当地物业

·子女结婚后，父母为其购房是赠与还是借款
  一、子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为属于赠与。子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务；2、认定赠与事实不能排除合理怀疑；3、父母在其购房时给予资助属于

·内销商品房买卖契约
     卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的土地使用块，土地面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有

·提前解除租赁合同时，出租方应该返还押金吗？
  1.租赁押金是合同履约金的一种。合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证,不是法定的债的担保方式,并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。2.之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。3.之所以出租人要收取押金，

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；　　(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；　　(5)市房屋土地管理局的“上海市商品房销售许可证”；　　a．属于期房预售的，

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
  一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优

·拆迁中承租人权益如何保护？
  1.杨某与姚某于2011年4月15日签订一份《厂房承租协议》，约定姚某将其所有厂房及生产设备租给杨某生产钢化玻璃，租期3年，从2011年4月15日至2014年4月15日，每年租金68万元。2012年9月26日，姚某一纸通知告知杨某，租赁厂房即将拆迁，限杨某在2012年10月8日前搬离。接到通知后杨某即找到姚某要求给予搬迁补偿，遭到姚某拒绝，杨某遂拒绝搬迁。2

·宣扬恐怖主义、极端主义、煽动实施恐怖活动罪
  宣扬恐怖主义、极端主义、煽动实施恐怖活动罪，是指实施以制作、散发宣扬恐怖主义、极端主义的图书、音频视频资料或者其他物品，或者通过讲授、发布信息等方式宣扬恐怖主义、极端主义的，或者煽动实施恐怖活动的行为。本罪由刑法修正案（九）第七条新增的罪名。

·利用极端主义破坏法律实施罪
  利用极端主义破坏法律实施罪，是指利用极端主义煽动、胁迫群众破坏国家法律确立的婚姻、司法、教育、社会管理等制度实施的行为。

·非国家工作人员受贿罪
  非国家工作人员受贿罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的行为。属妨害对公司、企业管理秩序罪的一种。

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