上海玉佛禅寺房产纠纷律师

  上海玉佛禅寺房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理玉佛禅寺房产纠纷案件，为您解决玉佛禅寺房产纠纷法律纠纷。

<<事发地*

<<手机号*

房产纠纷法律咨询:
·房产纠纷(买房一直拿不到双证)
  我买房近20年,双证一直没有拿到,找了开发商和房产公司，都不管,请问官司怎么打,电话13645181115  QQ276997344  童先生

·农村房屋土地拆迁补偿
  农村房屋土地拆迁补偿

·当地村干部强占我租用虾塘我们该怎么办?
  本人是福建福州人,2013年在如东县拼茶镇江安村投资了一百五十多万租了一块地搞南美虾养殖,江安村几个村干部要搞水泥砖厂强占我们合同订的土地,而且我们已经开好的虾塘也被他们占去五亩左右。总共强占工地有近二十亩。,现在我们要修塘,村干部又出来阻止不让搞说我们没交土地使用费,说我们违约。请问我们是不是违约?因为他们占用我们的租用地和虾塘我们确实不想交明年的土地使用

·房管局收取1%-2%的房屋租赁手续费合理合法吗？？
  我是江西省南昌市进贤县的服装商户，我们所租用的是商业街店铺，最近房管局下面的房屋租赁管理办公室下文，要求办理租赁备案手手续，另要收取1%-2%的房屋租赁手续费，想咨询一下，这项费用合理合法吗？？他们提供的什么服务啊？？？？？？要我们另外承担这样的一笔费用。

·我现在已经分到一处公租房，社区通知我在我名下有03被吊销的工商执照，我现在已经办理了注销，为什么让
  我现在已经分到一处公租房，社区通知我在我名下有03被吊销的工商执照，我现在已经办理了注销，为什么让

·09父亲付的购房款，当时房产证登记的爷爷名4爷爷与后奶奶登记结婚都该做什么流程？
  09父亲付的购房款，当时房产证登记的爷爷名4爷爷与后奶奶登记结婚，16爷爷死亡，今我家要卖这套房屋，都该做什么流divclass="w990mamt20

·房屋租赁合同——遇见无耻女房东
  我在南京租了一个半年租期的房子.由于只租半年，当时房子租赁契约中写了：半年后我们可以帮助甲方找房源，并且产生的费用由我们支付。
   谁想事与愿违。
   我和男友在南京购置一房产，想着房东他们当时肯租给我们半年期的房子，房东大哥人还可以又是做装修的，所以就找的他们帮我们装修。当时谈

·办理不动产权证及房产证相关单位不受理，如何处理
  办理不动产权证及房产证 相关单位不受理，如何处理

·房基地,您好！建议咨询当地建设部
  您好！建议咨询当地建设部。

·公房出售顶层住宅漏水无人维修、无法维修案件
  再审申请书

再审申请人（上诉人）：陈鹏，男，汉族，58岁（身份证号320723195903150211），公务员，现居灌云县伊山镇政通巷19—29号505室），联系电话：18052338702.
被再审申请人1（被上诉人1），灌云县级机关事务管理局（灌云县政府新大楼248室）；法定代表人：徐林，男，局长；联系电话：0518——889

·买房送家私家电，卖方不送怎办？
  本人在097月底通过中介买了一套2手房，合同上：双方同意我首付60%房款，40%贷款；8月25日交付该物业，并赠送（保留）该物业部分家私电器给买方，合同附：送电视、冰箱、空调、餐桌等。本人已在7月支付付60%房款。然而8月30日本人向卖方索要物业使用权时，卖方已衣物和部分家具没搬为由不交物业，中介也只是敷衍我催催卖方。10月30日本人要中介开出该卖方拒绝交出

·有土地证未办产权的商铺出租合法吗？
  我家的商铺有土地证但是未办产权2008年出租至今，只收到2年的房租，2010、2011年的房租当事人拒交，说是我没有产权证就没有租赁权，不但不交房租还要求我们赔偿装修款，退回租金。这种说法在法律上有依据吗？

上海玉佛禅寺房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·房屋买卖合同中违约金的规定
  售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。    违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：    一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产

·遇到房主一房二卖，怎么办？
  1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这些都是开发商一方造成

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料（包括补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料）外，还应当提交征收补

·农村房屋买卖，有无法律效力？
  1.2002年1月13日，付某与张某签订《房屋买卖协议书》一份，约定：“卖方付某（简称甲方），买方张某（简称乙方）。经双方友好协商，甲方愿将座落于北京市房山区长沟乡某村村东住宅及庭院，面积共计0.33亩卖给乙方长期使用。乙方出资10000（壹万元）元人民币，一次性付款购买甲方住宅及庭院。付款后此协议书立即生效。未尽事宜，双方将友好协商解

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。　　1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。　　需

·出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？
  1.最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院

·买房应注意的细节
   1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险，所以您在签约之前，最好还是看一下有关该房产项目的权属证书后再做决定。        

·小产权房是否可以继承
  一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。第一类房屋，从取得主体划分有两种：一种是农村集体组织成员，即本村村民，通过出资购买或者置换取得；一种是非本村村民（通常是城镇户籍人口），其出资购买

·集体土地上的小产权房离婚时如何分割？
  1、　《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可，但因各种原因小产权房渐成规模已成为不争的事实。我国城镇化进程仍在快速推进，且正在进行新一轮的土地确权登记，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第28条赋予了法院

·深圳经济特区商品房产买卖合同
     出售方（称甲方）：　　地址：　　　　　　电话：　　购买方（称乙方）：　　姓名　　性别　　出生日期一九　　年　　月　　日　　　　国籍　　身份证号码　　　　电话　　　　地址　　第一条　本合同依据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。　　第二条　甲方经深圳市人民政府文件批准，取得位于深圳

·拆迁房屋承租人如何维权？
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”对拆迁房屋承租人的补偿方案有:1、作为承租人,既可以和房主解除租赁关

·破坏武器装备、军事设施、军事通信罪
  

·拒不履行信息网络安全管理义务罪
  拒不履行信息网络安全管理义务罪，是指网络服务提供者不履行法律、行政法规规定的信息网络安全管理义务，经监管部门责令采取改正措施而拒不改正，致使违法信息大量传播、或用户信息泄露并造成严重后果、或刑事案件证据灭失情节严重、或有其他严重情节的行为。本罪是刑法修正案（九）第二十八条新增加的罪名。

·招收公务员、学生徇私舞弊罪
  

  上海玉佛禅寺房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理玉佛禅寺房产纠纷案件，为您解决玉佛禅寺房产纠纷法律纠纷。
  上海玉佛禅寺房产纠纷律师热线：18516500148