上海周浦镇房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·房东有一套期房，我现在要购买，因为没有房产证，只能签订购房协
  房东有一套期房，我现在要购买，因为没有房产证，只能签订购房协议并给房东定金，约定两年后房东拿到房后过户并结清房屋余款。如果两年后因房屋涨价等问题房东反悔不想卖房或趁机涨价，那我们之前签订的购房协议是否具有法律效力，房东是否要按照协议履行?中介和我说购房协议不具备法律效力

·关于开发商延期交房违约,我想咨询一下:2010年初购买的一套住宅
  我想咨询一下:2010年初购买的一套住宅，合同的交房日期为2011年6月30日前该商品房验收合格交付使用，期间延期也没通知，直至2011年12月5日打电话要去交接，需缴纳连同维修基金燃气开口费7000多元，关于违约开发商只愿意赔付半年的物业管理费（半年的管理费也就200多元），其他的一概不承担，请问这算不算违约，可以起诉吗？我不在本地可否委托律师索赔？开发商

·我家拆仓房以一千四百元包给工包，他雇了三个人以每天二百工钱，
  我家拆仓房以一千四百元包给工包，他雇了三个人以每天二百工钱，我不限几人干活和工期工具自备，干了一天马上就完活了门口以上的墙体倒下伤到干活三人中一人，送医院中死亡，一审判死者共计五十五多的%30，工头%70，判我%″70连带，二审判死者%30，剩下三十八多判工头十六万多，判我二十二万多，工头还判重大刑事一年零六个月，五一节回来的，判我不合理，您看咋办？.

·商铺租赁纠纷,我的租的商铺合同到期了
  我的租的商铺合同到期了，房东要翻倍的涨房租，不同意就要收回铺子，我想问下这种情况下有什么法律可以保护我们这些租户的利益？

·电话掉在出租车上被其他乘客拿走，关机。这种行为是盗窃吗？可以起诉赔偿吗？
  电话掉在出租车上被其他乘客拿走，关机。这种行为是盗窃吗？可以起诉赔偿吗？

·咨询一下，我签订了房屋买卖合同（合同签订时间2019年12月
  咨询一下，我签订了房屋买卖合同（合同签订时间2019年12月30日），对方只支付了定金，可是由于对方信用卡逾期，被锁了账户，无法交易，我催告了多次，对方无法履行合同，改怎么处理？这个合同未接触之前能卖给其他人吗？

·家里没有房子，户口在农村，要建房子需要办怎么手续？
   因为我们的家在农村，我们俩为了生活出来二十多年，现在家里孩子大了要回家建房子，可是结婚的时候住的房子是父母建的，所以我们没有房产证，现在我们要建房子村里叫我们拆他父母的房子，然后我们可以建房子。你说我们该怎么办才好呢？

·房改房和集资房的问题,10年前买了房改房
  10年前买了房改房，2年前参加单位集资房，交了4万块钱，今年单位却说之前买了房改房，不能买集资房，是否合理？

·不按离婚协议执行抚养费和房子过户事宜该怎么处理
  我们08年在民政局协议离婚的，离婚时对方每月需支付500元生活费，一套房子是集体土地的小产权房属于夫妻共同财产，一致同意转户到儿子名下的，至今没有办理过户，生活费基本不出，离婚时孩子11岁，现在孩子20岁，17岁开始上大专时对方出了学费的。我们现在该怎么处理？对方现在不肯过户。上法院有效吗？

·这是租赁合同还是承揽合同
  请问在贵州地区一般挖掘机“出租”是属于出租合同还是承揽合同关系啊，因为一般方言说是出租，但根据法律描述和实际，挖掘机老板自己是要配备自家的特种操作人员，这是不是不属于租赁合同哦？谢谢~~

·你好，6月份我过户买了第一套房产，是二手房，最近要办电梯卡，
  你好，6月份我过户买了第一套房产，是二手房，最近要办电梯卡，物业说前业主欠了几年物业费没缴不给办，过户时相信房东的话说缴清了，现在查实说没缴，能起诉吗

·父子转房协议,我父亲跟我写的房子协议算不算我的
  我父亲跟我写的房子协议算不算我的，没有公正父亲能收回吗，我跟老婆离婚老婆有份吗

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房产纠纷法律知识:

·夫妻关于房产归属的约定是否可以单方撤销?
  1.《婚姻法》第十九条夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。2.《婚姻法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
  1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持

·签订租赁合同的基本原则
      签订租赁合同的基本原则如下：    　　1)当事人地位平等原则。    　　2)当事人的民事权利能力一律平等。    　　3)当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。    　　4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系

·一方婚前按揭购买房屋，婚后共同还贷，离婚时如何分割？
  一方婚前按揭购买房屋，婚后共同还贷，离婚时分割通常是房归个人，婚后共同还贷部分及相应增值属共同财产,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。1、最高人民

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
  如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在这种情况下，无法确定各自占有的份额。在离婚时如何分割，则需要法院结合具体情况进行判定。

·出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？
  1.最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院

·父母为子女出资购房，离婚时如何分割？
  1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定

·.承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，出租人能否解除合同？
  1.王炳方（化名）与黄明艳（化名）于2013年9月23日签订了房屋租赁合同，约定王炳方将其位于南宁市某区别墅出租给黄明艳使用，租期五年一个月，自2013年12月1日起至2018年12月31日止，年租金120000元，按半年支付。房屋使用用途为办公场所。合同签订时承租人支付保证金10000元，承租人在每年12月31日前支付次年上半年租金，6月30日前支付本年度下

·房地产参建、联建的法律风险防范
  1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资格条件。在选择参建、联建合作对象时，有土地使用权但缺乏资金或房

·房屋租赁违约金
      一、房屋租赁合同常见的违约情形：        　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。        　　2、租房合同中对违

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）　　　　　　　。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。　　一、

·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
  按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第23条规定，商品房买卖

·逃避商检罪
  逃避商检罪，是指违反进出口商品检验法的规定，逃避商品检验，将必须经商检机构检验的进口商品未报经检验而擅自销售、使用，或者将必须经商检机构检验的出门商品未报经检验合格而擅自出口，情节严重的行为。

·敲诈勒索罪
  敲诈勒索罪，是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为。

·聚众持械劫狱罪
  聚众持械劫狱罪，是指狱外的人聚众持械劫夺被监禁在狱中的罪犯的行为。

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