上海古美路房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·房子已卖 双方中只有一方同意
  20年的老房子，没有房产证。没有任何证明。唯一就是大家认同那房子是私人财产，可是该房子于本月给男方卖了，女方没有同意，就想问一下，这属于合法买卖么？这样的买卖合同生效么

·如果父制定房产给其中一个子女，其他子女是否需要写放弃继承？
  如果有遗嘱公证，父母制定把房产给其中一个子女，是否还需要其他子女做房产继承公证程序？
是否需要其他子女写放弃继承的说明？

在网上看到不同的政策，不知道上海最新政策是什么？

房产继承所需提交资料：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、继承公证或者法院调解书、判决书；（这两项只要有遗嘱

·我想违约收回我的铺面,租期是3年··才过了3个月铺面费是一年一交2W现在我想收回
  租期是3年··才过了3个月铺面费是一年一交2W现在我想收回我的铺面但我不想赔钱租铺面的人是做再生资源回收的什么证件都没有我是不是可以举报他们从而达到我收回铺面又不用赔钱的效果呀

·我的房子做了民间抵押贷款14万，房屋公证给他人了。现在我还不上贷款，贷款方也不要
  我的房子做了民间抵押贷款14万，房屋公证给他人了。现在我还不上贷款，贷款方也不要房子我应该防范什么问题？

·现在没拿房产证，可以加我名字吗
  我男朋友现在买了一套房，首付是他父母出钱付的，还款一年多，现在我们要结婚，想问下，结婚后，如果不加我名字，房子以后会有我一些吗？因为是贷款，我想知道，拿了结婚证以后，后期还款的房贷部分，有我的吗？现在没拿房产证，可以加我名字吗

·你好，我租了一个门面，租金2万一年，租金年付，押金3000元
  你好，我租了一个门面，租金2万一年，租金年付，押金3000元，现在一年还差4个月就不租给我了，也不给我赔偿，直接叫我起诉，我想问下我这个我起诉的话可以陪到多少钱？

·房屋拆迁子女如何分配,我家现在房屋要拆迁
  我家现在房屋要拆迁，我家姐弟四个。我是最小，上面三个姐姐。现在是房子拆迁补偿款26万再给320平米的住宅面积（三套房屋）。我们怎么分配...注：我家是农村的谢谢您的建议.....

·在登记结婚后买的房子是不是属于双方共同财产？？
  新婚姻法里，如果是在登记结婚后买的房子是不是属于双方共同财产？？

·离婚后财产咨询2, 结婚时购买了商品房
   结婚时购买了商品房，男方付首期，婚后双方一起供。婚后生下1女儿。离婚协议后，女儿抚养权归女方，每月支付抚养费。房子归男方，支付女方5万元后女方般出房子。离婚1半了，男方还没支付5万元，期间物业管理费等等杂费都是我支付，每月抚养费不定期支付。现在他说没钱，要出售房子，我就怕他到时候不还钱，把钱还债务了。请问我现在有什么办法另我可以拿到他欠我的钱和一

·经适房,购买经适房后是否不能购买商品房
  购买经适房后是否不能购买商品房

·请问相关法律关于安置房申请是怎么规定的？
  请问相关法律关于安置房申请是怎么规定的？

·雇佣出租车搬运重物，搬运时司机被重物砸伤，责任怎么划
  雇佣出租车搬运重物，搬运时司机被重物砸伤，责任怎么划

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房产纠纷法律知识:

·提前解除租赁合同时，出租方应该返还押金吗？
  1.租赁押金是合同履约金的一种。合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证,不是法定的债的担保方式,并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。2.之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。3.之所以出租人要收取押金，

·房屋漏水原因及法律关系
      1、开发商建房时留有的质量隐患，这属于商品房住宅质量纠纷，如果是新购房屋，质量问题严重，则可以主张退房，如果质量不严重，且在维修期内，可以主张开发商维修，并赔偿因此造成的财产损失；2、楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水至楼下，这属于侵权，楼下用户可主张侵权索赔；3、楼下住户装修

·签订购房合同注意点
   一、细看土地使用权转让合同    土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。    在查看土地使用合同时要注意：    1、要审查土地的转让用途

·房屋拆迁中违章建筑的处理步骤
  在拆迁中，行政机关应当查明事实，分门别类依法予以处理，其步骤如下：(一)查明事实阶段即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。(二)处理和处罚阶段

·融资租赁合同的解除
  在融资租赁合同履行过程中，一方发生违约，一般情况下融资租赁合同并不自动解除，解除合同应由受害方作出选择，但在发生下列情形之一，允许解除租赁合同。    一、出租人和承租人经协商同意解除，但不能损害供货人的利益。    二、出租人或者承租人发生解散、撤销、破产等情况。   &

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：　　    1.申领规划用地许可证　　城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆

·购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则：    　　第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
  根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理土地出让手续，出让金由哪一方交纳由房屋买

·恋爱期间购置的房产归谁？
  恋爱期间购置的房产归属要看出资、登记等情况而定,在同居关系期间各自所得的收入归各自所有，共同所得的收入和共同购置的财产归双方共有。恋爱双方有以结婚为目的共同购房的意思表示的，宜认定为共同财产，并根据双方的贡献大小对房产进行分割。1、通常，有准夫妻会在恋爱期间购置房产作为结婚使用，然而一旦感情破裂，房产如何分割就会成为头

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计价，则抛开该约定内容单独针对面积不符的问

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸

·对违法票据承兑、付款、保证罪
  对违法票据承兑、付款、保证罪，是指银行或者其他金融机构的工作人员在票据业务中，对违反票据法规定的票据予以承兑、付款或者保证，造成重大损失的行为。

·劫持船只、汽车罪
  劫持船只、汽车罪，是指以暴力、胁迫或者其他方法劫持船只、汽车的行为。

·间谍罪
  间谍罪，是指参加间谍组织或者接受间谍组织及其代理人的任务，或者为敌人指示轰击目标的行为。

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