违章建筑如何认定？

上海律师网 www.shlsw.net

  违章建筑如何认定？
  
  一、无证房并不等同于违章建筑
  
  有可能符合违章建筑特征，也有可能最终无法认定为违章建筑，在没被认定为违章建筑前，谁也无权认为无证房就是违章建筑。
  
  一般来说违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规划的建筑。
  
  二、法律没规定无证房不予补偿安置
  
  国务院《城市房屋拆迁管理条例》只规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。没规定无证房不予补偿，问题关键是对无证房性质如何界定及其有无界定，如果对无证房未作任何结论就强制拆迁了，产生了要求赔偿损失的权利。
  
  三、把无证房界定为违章建筑程序法与实体法几项规则
  
  1、先了解一下我国事关违章建筑规划建设几个重要立法：
  
  《中华人民共和国城市规划条例》颁布实施;
  
  《中华人民共和国城市规划法》实施;
  
  《村庄和集镇规划建设管理条例》实施;
  
  《中华人民共和国城乡规划法》施行。
  
  2、违章建筑认定的几项原则
  
  (1)法不溯及以往原则。也可扩充至行政时效原则这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一项建筑形成于70年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
  
  (2)教育为主，处罚为辅，宽严相济。有些建筑虽未办手续，但很早形成，对他人利益没什么影响，甚至在一些收费中把该部分面积算进去了，再作为违章建筑于法于理均不符。
  
  (3)程序正当原则。这是行政程序法的基本原则和核心原则。也就是说认定及拆除违章建筑行政主体所遵循的步骤、所采取的手段必须合法的。
  
  四、拆迁中认定违章建筑作法上几个争议点
  
  1、违章建筑认定主体，应该是规划部门，拆迁主管部门无权作出评判;
  
  2、认定违章建筑应有法律文书，当事人不服的享有申辩、复议、诉讼等权利;
  
  3、在没被认定为违章建筑前，就以无证房为由强拆该部分建筑能否获赔问题;
  
  4、建筑与法律不完善时代有关，同时，建造是为生活而非为拆迁如何认定及把握补偿标准问题。
  
  

·最高院建筑物区分所有权全文是怎样的
       一、最高院建筑物区分所有权全文是怎样的 建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。 二、建筑物区分所有权的特点 ...

·对于建筑物区分所有权有哪些权
      对于建筑物区分所有权有哪些权根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来...

·建筑分公司哪些合同有效？
      建筑分公司哪些合同有效?分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的，就是为了充分地、更方便地开展经营业务，分公司可以自己的名义对外开展业务，当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时，只要加盖分公司的印章就可以了，没有必要每个合同都要到总公司加...

·实际施工人的类型包括哪些?
      一般来说，实际施工人包括转包合同的转承包人、违法分包合同的分承包人和外部挂靠关系中借用资质的单位或个人三种类型，实际施工人就是上述违法情形中实际完成了施工任务的单位或者个人。实际施工人与发包人之间没有直接的合同关系或者名义上的合同关系，实际施工人同与其签订转包合同、违法分包合同的...

·建筑物区分所有权包含了哪些权
      建筑物区分所有权包含了哪些权根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来...

·建筑物区分所有权物业服务司法解释的内容是什么？
      建筑物区分所有权物业服务司法解释的内容是什么?《最高人民法院建筑物区分所有权物业服务司法解释理解与适用》内容为：为了配合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的实施，加强司法解...

·建筑公司改制办法规定的改制流程是怎样的？
      无论是何种类型的企业，在满足改制条件之后，就可以按照既定的规定，向当地的工伤管理机构，提出改制请求。若是建筑类型的企业，则需要按照建筑公司改制办法规定的流程、原则办理相关的手续，在改制工作完成后，需要采取合适的方式进行公布。 一、建筑公司改制办法规定的改制流程是怎样的? 第一、拟...

·违章建筑的情形有什么？
      违章建筑的情形有什么？相信您对违章建筑有一定的了解，违章建筑，顾名思义，这样的建筑是违反行政法规的，或者是违反法律的。违反了《城乡规划法》《土地管理法》等法律的规定动工建成的房屋以及设施。这样建成的房屋或者是建筑都是没有法律依据的，并且对于此类建筑，还要强制拆除。那么违章建筑的情...

·使用面积与建筑面积的区别
      使用面积与建筑面积的区别 很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别,在买房时稀里糊涂就交了款签了字,回头一测量,发觉房屋和想象中的面积不符,觉得自己上当受骗找开发商时,对方却有你白纸黑字的签名,只能不了了之。与其搞得如此不愉快,不如提前做好功课,搞清楚建筑面积和使用面积的含义。 ...

·建筑分公司可以签分包合同吗？
      建筑分公司可以签分包合同吗？可以的；建筑分公司签订施工合同必须用总公司的合同章，因为分公司不是独立法人单位，如果要是想单独签订施工合同，就要改制为子公司，独立法人单位，重新办理施工资质，与你的总公司的大的资质就没有关联了，施工许可的范围就要小得多了。二、分公司对外所签订的合同是否...

·建筑物区分所有权三要素是什么
      建筑物区分所有权三要素是什么根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来...