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上海律师
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章律师
1是不是谁都可以申请自建房?
肯定是不对的。如果你是城镇户口，你是没有宅基地，是没办法申请用地建房。所以盖自建房的首要条件就是农村户口。
还有就是对于农村户口的居民来说，只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2申请自建房有哪些程序?
主要流程是：农民提出申请——村组织张榜公示——国土资源管理所实地初审——镇政府审核——县政府审批——国土资源所实地批放宅基地——村民建好后国土资源所实地检查是否符合标准——村民申请办理房屋所有权证。
3自建房可以上市流转吗?
根据《房屋管理办法》第八十七条规定：
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
4宅基地的优势在哪?
首先一点就是造价便宜，不管在全国哪里的农村，大概只要花费当地城市房价的十分之一就可以建上一栋相当舒适和精致的住宅了。
其次就是自己建房，全程监督，房屋质量有保障，不会担心遇到豆腐渣工程。
还有就是周边的生活环境舒适，生活压力也不大，对于厌倦城市生活的人，可以说是世外桃源。
5小产权房又是怎么一回事?
许多城市户口的人没办法自建房，但是却应运而生一种“小产权房”的新事物。就是开发商利用集体用地建商品房，卖给消费者。
“小产权房”因此价格上十分便宜，但是却是不合法的。因此很难办理产权，对于购买者来说，权益是没办法得到保证的，一旦遇到拆迁之类的情况，你的钱就等于打了水漂。
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