买农村的房子是否可以贷款

上海律师网 www.shlsw.net

  买农村的房子是否可以贷款
  
  一、买农村的房子是否可以贷款
  
  农村房子是可以贷款的，贷款流程如下：
  
  1、由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。
  
  2、然后提交农村房子贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村房子贷款人农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村房子贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物，签订农村房子贷款人服务还贷承诺书。
  
  3、后由贷款银行办理放贷手续。农村房子贷款额度一般是控制在农村房屋估值的70%以内。
  
  二、农村房子贷款需要什么材料
  
  1、农村房子贷款人的身份证以及户口簿，同时还要提交身份证和户口本复印件;
  
  2、农村房子贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况;
  
  3、农村房子贷款人的借款用途;
  
  4、抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件;
  
  5、农村房子贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺;
  
  6、农村房子贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意
  
  7、农村房子贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明;
  
  8、需除农村房子贷款人以外的第三方提供担保，同时要出具第三方担保函等相关文件资料;
  
  9、农村房子共有人同意房子抵押的书面意见;
  
  10、在农村房子当地的农村信用社开立结算账户;
  
  11、农村房子所在当地的农村信用社规定的其他资料。
  
  因为我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策，原则上对于农村私宅买卖是不承认的，效力待定甚至无效的态度。目前只承认农村集体经济组织内部买卖合同有效，但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。
  
  

·一、公正房产夫妻共同财产的收费标准是多少?
      一、公正房产夫妻共同财产的收费标准是多少? 夫妻财产约定的收费标准为财产价值的千分之三到百分之二之间。 财产约定的范围：既可以对婚前财产，也可以对婚后财产;既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。 婚姻法规定：夫妻可以就双方的婚前财产、婚后财产进行书面约定，可以约定为各...

·父母离婚牵扯子女房产吗
      如果子女欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给父母，并过户给了父母。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此，法院是可以执行处理父母名下的房子。如果父母名下的房子，是自己合法购买或善意取得的，与子女的财产没关系。子女欠债，与父母之间没有任何关系。因此法院不会执行处理父母名下的...

·公证处公证房产的流程是怎样的？
      随着社会的发展，人们的法律意识不断增强，越来越认识到对于房产要进行公证的重要性。在现实生活中，一些情侣之间，男方为了讨女方欢心买了一套房子，房产证上写了两个人的名字，如果日后离婚房产分割十分麻烦，但是如果事前进行了公证事情将变得十分简单。但是很多人不知道应当如何进行公证以及去哪里...

·父母婚前买的房离婚房产如何分割？
      父母婚前买的房离婚房产如何分割？ 当离婚时发生房产纠纷，一般由双方协商，协商不了的，可以诉至法院，法院会根据房产的实际情况，如一方婚前父母出钱购房还是双方婚前父母出钱购房的实际，以及产权人登记在一方还是另一方还是双方名下进行审理。如果是未取得房产证的，法院只会把房产判给归哪一方居...

·怎么确定离婚房产归属 离婚房产该如何过户
      房产是一般家庭的最大宗、最贵重财产，婚姻关系解除时，对夫妻共同房产的分割是一个焦点问题。一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产，遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产，婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方...

·中介买卖房屋的注意事项
      二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、...

·现在购买房屋的其实都知道在计算房屋面积的时候，除了有建筑面积
      现在购买房屋的其实都知道在计算房屋面积的时候，除了有建筑面积之后，还会包括一定的公摊面积。一般购买房屋的建筑面积越大，那公摊面积也就会越大。那其中什么是房屋公摊面积呢?这是很多人都搞不清楚的，接下来，就让我们为你做详细介绍吧。 一、什么是房屋公摊面积 公用分摊建筑面积主要是商...

·一、莱州买房子过户都需要那些证件?
      一、莱州买房子过户都需要那些证件? 1、我们需要申请人身份证明。 2、我们需要房地产转移登记申请表。 买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件...

·最新的武汉个人房屋租赁合同模板
      现在武汉的房价比较高，对于刚步入社会的人来说，还没有能力来购买属于自己的房子，若是家在外地或者距离工作的地方比较远，最好的方式就是租房住，租房子是要和房东签订一份租房合同的，那么武汉个人房屋租赁合同怎么写呢?为您解答。 武汉市房屋出租合同模板 出租方(以下简称甲方)： 承租方...

·自己离婚房子价格怎么算的？
      自己离婚房子价格怎么算的？ 自己离婚房子价格怎么算的？ ?1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般...

·一、父母出资给子女结婚后买房离婚时归谁?
      一、父母出资给子女结婚后买房离婚时归谁? 父母出资给子女结婚后买房离婚时归夫妻共同所有。(一)父母全出资 1、父母全出资未登记 (1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。 受赠一方子女可获得该不动产的所有权。 (2)如果一方父母在...