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上海律师
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集体经营性建设用地租房有使用年限的规定吗?
一、集体经营性建设用地租房有使用年限的规定吗?
集体经营性建设用地租房没有使用年限的规定，集体经营性建设用地包括：具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第二百六十条??集体所有的不动产和动产包括：
(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;
(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;
(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;
(四)集体所有的其他不动产和动产。
二、以下6种情形可使用集体建设用地：
1、乡镇村公益事业、公共设施用地。
农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。
这个本身就是农村集体建设用地的一大用途。
2、村民住宅。
不过从今年开始农村用地要申请得到审批，为了规范和提高土地利用效率，宅基地审批会变得严格，避免随便使用宅基地的现象出现。
3、集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的。
4、以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业，或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。
利用集体建设用地建设租赁住房的好处有三：
一是可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制;
二是有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道;
三是有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。
除此之外，通过改革试点，在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。
5、在33个农村“三块地”改革试点，集体建设用地使用权可以出让、租赁、作价出资或入股，用于商品住宅以外的经营性项目。
6、返乡下乡创业人员，可依托自有和闲置农房院落发展农家乐;也可通过租赁农房或与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建自住房。
与其他类型的土地一样，集体经营性建设用地的使用者也不能拥有其所有权，但是由于此类土地是比较特殊的，故此在使用土地时并不需要缴纳税额，这也就决定了一般来说，只有本集体经济组织的成员，才可以获得此类土地的使用权。
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